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房东卖房毁约怎么处理
[律师回复] 1.房东在租赁期内卖房提前收回房屋构成违约,租客可要求其承担违约责任,若合同有违约金约定按约定主张,约定违约金低于损失的可请求增加。同时,租客有权依据买卖不破租赁原则,要求房东继续履行租赁合同,即便房屋所有权转移,也能按原合同使用房屋至租赁期结束。 2.若房东不配合,租客可采取措施维权。首先收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据,先尝试与房东协商解决。若协商无果,可向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自身合法权益。
汕头法务
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房屋买卖合同期限是多少
[律师回复] 房屋买卖合同期限法律无统一强制规定,一般由买卖双方协商确定并在合同中明确。若合同约定了履行期限,双方要在期限内完成付款、过户等义务。 若合同未约定履行期限,当事人可随时要求履行,但要给对方必要准备时间。若一方不履行合同义务,另一方有权依据合同和法律追究其违约责任。 为保障自身合法权益,签订房屋买卖合同时,可采取以下措施: 1.明确约定合同期限,让双方清楚知晓交易的时间范围。 2.确定各项义务的履行时间,避免因时间不明确产生纠纷。 3.详细约定违约责任,对不履行义务的行为形成有效约束。
汕头法务
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监护人卖房情况下买房人有什么责任
[律师回复] 法律分析: (1)在买房交易中,一般而言买房人若尽到合理审查义务且无过错,不用承担责任。而监护人处分被监护人房产时,必须是为被监护人利益。 (2)当买房人不知情且尽到合理审查,比如查看监护证明、让监护人提供为被监护人利益的书面声明等,完成房屋过户并支付合理对价,可构成善意取得,无需担责。 (3)要是买房人明知监护人并非为被监护人利益卖房还购买,会被认定存在恶意,交易可能被判定无效,买房人需返还房屋,已付房款可向监护人索赔。 提醒: 买房时务必严格审查监护人处分房产是否为被监护人利益,不同情况处理方式有别,建议咨询以进一步分析。
惠州法务
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