房产纠纷 法律问答
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监护人卖房情况下买房人有什么责任[律师回复] 法律分析： （1）在买房交易中，一般而言买房人若尽到合理审查义务且无过错，不用承担责任。而监护人处分被监护人房产时，必须是为被监护人利益。 （2）当买房人不知情且尽到合理审查，比如查看监护证明、让监护人提供为被监护人利益的书面声明等，完成房屋过户并支付合理对价，可构成善意取得，无需担责。 （3）要是买房人明知监护人并非为被监护人利益卖房还购买，会被认定存在恶意，交易可能被判定无效，买房人需返还房屋，已付房款可向监护人索赔。 提醒： 买房时务必严格审查监护人处分房产是否为被监护人利益，不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。惠州法务
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律师说法·房产纠纷
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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