房产纠纷 法律问答
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全款买房退房合同注意事项是什么[律师回复] 解析： 签订退房合同时需要注意以下重要事项:首先，应当明确规定是否索取违约金及其相关税项;其次，需详尽地阐述首付以及月供利息是否能够获得赔偿的问题;再者，明确补偿条件也是不容忽视的一环;当决定退房后，应当果断地办理保险退保手续;最后，关于定金方面，应弄清楚能否实现双倍退还之目的;另外值得提醒的是，在房产证完成前进行退房手续处理将更为便捷高效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。惠州法务
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开发商认购合同纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 涉及房地产投资购买过程中的争议问题，适当的处理方式可以包括和解、协议谈判、仲裁以及司法诉讼等环节。在相互尊重和平等互惠的原则指导下，各方当事人可以选择通过私下协商的方式解决纷争。 如若未能达成和解协议，则可寻求第三方机构的协助，以期通过协商途径解决问题。如果协商无果，则应依据相关的认购合同条款，将争议提交给指定的仲裁机构进行裁决。若仲裁程序未能解决争议，则可依法向当地人民法院提出诉讼请求。 法律依据： 《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。惠州法务
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买房发生面积误差如何处理[律师回复] 解析： 在房屋总价未超过3%的情况下，双方应根据实际成交额进行结算；若实际成交金额超出此范围，则买方有权选择终止买卖合同，卖方需向买方归还已支付的购房款以及相应的利息；反之，如果买方愿意继续执行该合同，那么就需要按照面积误差比例与预定价格的关系来决定应当由哪方来弥补差额部分、由哪方独自承担这笔费用、由哪方将款项退还给对方，或者是双方共同分担并退还。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。惠州法务
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什么行为构成购房欺诈[律师回复] 解析： 在进行现房销售活动中，以下行为均被视为违法行为： 1）采用欺诈手段，用低质量、不达标的房产来滥竽充数，假冒优质房屋进行售卖； 2）在销售现房过程中，有意隐匿房屋实际面积，以此谋求巨额利润； 3）明知某些房屋无法进入房地产市场进行公开销售，却依然进行销售； 4）通过虚构最低售价、清盘价等具有误导性的价格信息进行销售； 5）故意掩盖开发商真实身份，或者冒用其他开发商名义进行销售。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《中华人民共和国民法典》第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。惠州法务
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开发商延期交房违约赔偿标准最新是多少[律师回复] 解析： 对于商品房逾期交付所引发的违约金问题，具体的计算方法如下： 首先，如双方在合同中有明确的违约责任条款，便应依照该条款中约定的金额与计算方式支付违约金，但需注意的是，其最高赔偿上限不得超出实际经济损失的30%； 其次，若在合同中未对违约金事项做出约定，则双方当事人可针对此问题展开友好协商，协商达成一致后便可按照商议结果执行； 最后，无论何种情况下，违约金的数额或损失赔偿额均可参考中国人民银行所制定的相关标准进行计算。 法律依据： 《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。惠州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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