征地拆迁 法律问答
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土地纠纷能否起诉土地局[律师回复] 法律分析： （1）当土地局在土地管理行政行为中，像土地登记、审批、征收等操作侵犯当事人合法权益时，当事人有权利提起行政诉讼起诉土地局。例如土地局进行错误的土地权属登记，使当事人权益受损，可通过行政诉讼要求其纠正。 （2）对于平等主体间的土地权属、承包经营权等纠纷，如村民间土地边界争议、土地承包合同纠纷，这不属于与土地局的行政争议，不能起诉土地局，应通过协商、调解、仲裁或民事诉讼等方式解决。因此，需明确纠纷性质和土地局角色后，才能确定能否起诉。 提醒： 遇到土地纠纷，要准确判断纠纷性质。若是涉及土地局行政行为侵权，及时收集证据准备行政诉讼；平等主体间纠纷按相应非诉或民事诉讼途径解决，复杂情况建议咨询专业分析。汕头法务
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划拨土地动迁补偿吗[律师回复] 结论： 划拨土地动迁通常有补偿，补偿涉及房屋价值、搬迁安置等，土地本身一般无出让金对应的市场价值补偿。 法律解析： 根据相关法律，对划拨土地上房屋征收时，被征收人会获得房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。划拨土地本身不同于出让土地，没有因土地出让金产生的市场价值补偿，不过土地上的建筑物、附着物等是有补偿的。若因公共利益收回划拨土地使用权，要给予土地使用权人适当补偿。补偿金额会综合考虑土地上房屋及其他设施价值、因征收造成的停产停业损失等因素。而且各地补偿标准和方式存在差异，具体补偿需按照当地征收补偿方案来确定。如果您对划拨土地动迁补偿方面还有疑问，可向我或专业法律人士咨询。汕头法务
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按人头分的拆迁安置房产权归谁[律师回复] 拆迁安置房按人头分配时，产权归属确实要根据不同情形判断。 1. 私有房产拆迁情况。若被拆迁房屋为私有，安置对象包含房屋所有权人及共同居住人等，安置房产权通常归被拆迁房屋所有权人。不过按人头分配使得相关人员有安置份额，其对安置房享有权益，具体份额以拆迁安置协议为准。建议相关人员仔细查看协议条款，明确自身权益范围。 2. 公房拆迁情况。公房拆迁按人头分多基于居住权等因素。一般承租人及共同居住人符合规定时，对安置房有居住使用权益，部分经特定程序可取得部分或完整产权。同样要依据拆迁安置协议具体约定和相关法律法规判断。可咨询专业法律人士，确保准确了解产权归属情况 ，维护自身合法权益。汕头法务
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宅基地纠纷协议如何签[律师回复] 签订宅基地纠纷协议时，有下面这些要点可供参考： 一、协议主体要明确 参与协议的各方当事人得弄清楚，也就是和宅基地纠纷有关的那些权利人。要把他们的身份信息准确写出来，像姓名、身份证号、住址之类的，一个都不能少。 二、说清纠纷事实 得简单明了地把宅基地纠纷的具体情况讲清楚。比如说，这个纠纷是怎么引起的，中间又经过了哪些事儿，都得有条有理地阐述明白。 三、确定解决方案 这可是协议里最重要的部分。各方得明确就这个纠纷达成的具体解决办法。比如，宅基地的边界怎么划分，各方的使用权限是什么样的，要是有补偿的话，补偿方式又是什么等等。这些内容都得具体一点，得能实际操作起来。 四、约定违约责任 得提前说如果有一方违反了协议里约定的内容，那应该承担什么样的责任。这样就能保证协议能够顺利地履行下去。 五、选好争议解决方式 后面还出现了争议，得事先约定好通过什么方式来解决。可以是大家再坐下来协商，也可以选择仲裁，或者通过诉讼的方式来解决。 六、签字并注明日期 各方当事人要亲自签字，要是有盖章的情况也行，同时得把签订协议的具体日期写清楚。 在签订协议之前，最好是找专业的法律人士咨询一下，这样就能保证协议是合法有效的。惠州法务
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土地征收行政诉讼时效期限是多久[律师回复] 法律分析： （1）通常，直接向法院提起土地征收行政诉讼，应在知道或应当知道行政行为作出之日起六个月内提出，不过法律有特别规定的按其规定执行。这为当事人行使诉讼权利设定了基本时间框架。 （2）因不动产提起诉讼，从行政行为作出之日起超二十年，其他案件超五年提起诉讼的，法院不予受理。这是基于行政行为稳定性及司法资源合理利用的考虑。 （3）土地征收中未告知诉权或起诉期限，起诉期限从知道或应当知道诉权或起诉期限起算，但从知道行政行为内容起最长不超一年。这是对当事人不知权益受侵害情况的合理救济。 提醒： 土地征收行政诉讼时效规定严格，务必留意时效期限，及时依法维权 。汕头法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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