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二手房买方违约定金怎么办
[律师回复] 在二手房交易中,如买方违约,定金的处理有以下原则:“定金罚则”在此适用。若明确定金性质且买方违约,合同写明了卖方将无需返还其定金,以此来弥补卖方可能的损失。但需注意,定金金额不得超过主合同标的额的20%,否则超额部分无效。另外,若合同有特殊规定,即以特殊规定为准。如果因为这个问题发生争执,双方应先寻求协商解决。如果无法协商,卖方可通过法律路径维护自身权益,向法院提出诉讼,请求判定买方违约并要求不退回定金。
律图钦州
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二手房交易中买方违约应该如何处理
[律师回复] 在二手住房交易的过程中,若买方出现违约行为,卖方可以依照实际情况来采取相应的补救措施。例如,向买方施加法律压力,通过法律途径来争取让其承担起因违约而对卖方所带来的经济损失。倘若双方签订的合同中存在明确的定金条款,卖方有权按照协议规定没收买方支付的定金作为对自身损失的补偿。然而,当违约致使合同双方都无法达成合作的初衷和预期目标时,卖方依法拥有合同解除权。
律图河池
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二手房过户一般多久出证
[律师回复] 由于各地区的政策以及办理程序的复杂性和时效性问题,二手房屋转让的出证期限亦呈现多样性特征。在正常情况下,如果相关手续完备且办理过程顺畅无阻,新房产证通常能够在7至30个工作日内获得。然而,在某些特定情形中,如需核实的材料繁多、房产存在法律纠纷或者产权归属不明确等因素,出证周期可能会相应地延长。
广西法务
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二手房买卖合同中的违约金是多少
[律师回复] 二手房买卖合同的违约金数额,一般由双方自行约定,但不能过高或过低。 约定过高时,违约方可请求法院或仲裁机构适当减少,会以违约损失为基础,综合合同履行、过错程度、预期利益等因素,依公平和诚信原则衡量。 约定过低时,守约方可请求增加。 实践中,法院判定违约金会考虑实际损失,如房屋差价、利息、中介费等。若未约定违约金,守约方依法律仍可主张违约损失赔偿。总之,违约金数额无固定标准,要结合具体情况判定。
律图北海
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刚买了二手房五个月,现在卖的话。挨增值税多少?
[律师回复] 你好,具体什么情况呢?
北京市百瑞(...
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