土地房产 法律问答
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商场解除与商户的租赁合同有效吗[律师回复] 商场与商户的租赁合同解除是否有效，这是一个需要仔细分析的问题。其关键就在于解除行为是否符合法律规定或者合同约定的条件。 倘若商户出现了违约行为，像是未能按时缴纳租金，或者擅自将商铺转租给他人等情况，并且在合同当中明确规定了在这种情形下商场拥有解除合同的权利，那么此时商场所采取的解除行为一般来讲是有效的。这就像是在合同的约定下，商户违反了规则，商场按照规定行使解除权是合理的。 然而，如果商场没有正当的理由就解除了合同，仅仅是因为自身经营策略的调整等原因，而合同中又没有相关的约定来支持这种解除行为，那么这种解除行为就很可能是无效的。商户有权要求商场继续履行合同，或者让商场承担相应的违约责任。 总之，要判断商场与商户租赁合同解除的有效性，必须全面地考虑合同条款的具体内容、商户的违约情况以及相关的法律规定等多个方面。只有综合考量这些因素，才能得出准确的结论，保障双方的合法权益。律图广西
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租商铺提前解约租金可以退吗[律师回复] 这主要得看您跟出租方在租赁合同里具体是怎么约定的。通常来讲，如果合同里面有关于提前解约的相关条款，并且清晰地规定了租金的退还办法以及条件，那您就按照合同来执行就行。 要是合同没把这方面明确地约定好，那一般就得综合多方面因素去考虑。比如说您提前解约的原因到底算不算合法的事由，像要是出租方违约了，或者出现了不可抗力这种情况，那您提前解约可能就有合理的理由。还有就是提前解约给出租方带来的损失大小也是得考虑的。 在实际的司法实践当中，如果您没有正当的理由就提前解约了，出租方是有权利让您承担一定的违约责任的，很有可能会扣除一部分租金来作为赔偿。所以，建议您先跟出租方好好地协商一下，争取能达成一个双方都满意的解决办法，这样既不会伤了和气，也能把问题妥善处理好。律图玉林
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