房产纠纷 法律问答
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二手房打官司一般多久[律师回复] 法律分析： （1）简易程序是处理简单二手房纠纷的快速通道，事实清晰、权责明确且争议小的案件，三个月内就会有审理结果。这种高效的程序能快速定分止争。 （2）普通程序相对耗时较长，一般六个月审结。但特殊情况可延长，经院长批准能再延六个月，还需延长则要上级法院批准，这充分考虑到复杂案件的审理需求 。 （3）进入二审程序，通常三个月内审结，特殊情况院长批准可延长，保障当事人上诉后的合理审理时间。 （4）涉及鉴定、公告等特殊情况时，审理期限不包含这些时段，导致诉讼周期拉长，因为这些事项往往需要额外时间来完成。 提醒： 二手房打官司要提前了解不同程序的审理时长。若涉及特殊情况可能延长周期，建议提前做好时间规划与应对准备。律图南宁
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二手房定金协议签了还可以退吗[律师回复] 法律分析： 1. 一般情形下，二手房定金协议签订后，给付定金一方若无法定事由想退回定金，是不被允许的。定金具有担保性质，旨在确保交易的顺利进行。 2. 若收受定金一方违约，如不按约定履行债务，像拒绝以约定价格卖房，就应当双倍返还定金，这是对违约方的惩罚，也是对守约方的补偿。 3. 若给付定金一方因自身原因不想购房，如单纯反悔，无权要求返还定金，因为其违背了定金协议的约定。 4. 若双方在协议中有特殊约定，比如特定情况下可退定金，那就按约定执行，体现了契约自由原则。 提醒： 在签订二手房定金协议时，要仔细阅读条款，明确各方权利义务，避免不必要的定金纠纷，若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。律图广西
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二手房公证以后房子是不是属于自己的了[律师回复] 二手房公证并不代表房子就归自己，下面来具体讲讲。 1.先说公证的作用。二手房公证，其实就是对买卖双方签的房屋买卖合同，还有一些相关的事儿，去证明它们是真实的、合法的。打个比方，就像是给这份合同上了一道“保险锁”，主要是保证整个交易过程，还有相关的协议都得符合法律的规定，让这份合同更让人信服。但要知道，它可没办法直接决定这个房子到底归谁。 2.再讲讲房屋所有权的变更。咱们国家的《民法典》是有明确规定的，不动产物权的设立、变更、转让和消灭这些情况，得经过依法登记，才会产生效力；要是没有登记，那就不生效。简单说，就是得去办理房屋产权过户登记手续，只有这样，房子的所有权才会从卖方那里，正式转到买方名下。比如说，你和卖家签了合同，也做了公证，可要是没办过户登记，从法律上来说，这房子还不是你的。 3.最后说说结论。二手房公证就像是交易过程的一个“保护罩”，能给咱们的交易多一份保障。但要是想真正拥有这个房子，那必须得完成房屋产权的过户登记才行。就好比你买东西，付了钱拿到手了，这东西才真正属于你，房子也是这个道理，只有过户登记完成了，这房子才实实在在是你的。所以，大家在买二手房的时候，可千万要注意这一点，别光做了公证就以为万事大吉。律图玉林
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