房产纠纷 法律问答
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柳州-曾燕妮...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
柳州-谢醒梅...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租房房东违约怎么赔偿标准[律师回复] 房东违约的赔偿标准主要由双方签订的租赁合同所决定。倘若合同中明确规定了赔偿事宜，那就按照约定进行赔偿。倘若没有相关约定，一般会依据以下这些原则来处理。 租客因房东违约而遭受的直接损失，这是必须要得到赔偿的，就像重新找房时所产生的额外费用，包括中介费、搬家费等。而且，如果违约行为致使租客的预期利益受损，例如因为房东提前解约而让租客失去了原本稳定的经营收益，这种情况也有可能被纳入赔偿的范畴。 另外，根据相关法律规定以及司法实践的经验，违约方通常需要支付相当于一个月或者几个月租金的违约金。不过，具体的数额并不是固定的，而是会综合考虑违约的情节严重程度、给租客造成的损失大小等各种因素来确定。 总之，在确定赔偿数额时，一定要依据具体的情况以及相关的证据，这样才能确保赔偿的合理性和公正性。律图钦州
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商铺租赁合同到期不续租怎么办[律师回复] 商铺租赁合同到期后不续租的处理方式如下： 当商铺租赁合同到期时，若合同中明确规定了到期不续租的相关事宜，例如提前通知出租方的期限以及交还商铺时需满足的条件等，那么承租方就必须按照合同约定来履行。一般情况下，租赁期限届满，承租方应按照约定的时间把商铺归还给出租方，并且要保证商铺以及其附属的设施都完好无损。倘若商铺未能保持完好，承租方就可能需要承担相应的赔偿责任。 在正式交还商铺之前，承租方需要清理掉商铺内的所有物品，同时结算好水电费等各项费用。而出租方则需要仔细检查商铺的状况，确认没有任何问题后，应及时接收商铺。 倘若合同中未对到期不续租作出约定，承租方也应当在合理的期限内通知出租方自己不再续租，并且妥善处理好后续的相关事宜，这样做能够有效地避免产生一些不必要的纠纷，保障双方的合法权益。律图贺州
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开发商不支付违约金合法吗[律师回复] 开发商不支付违约金这一行为通常是不符合法律规定的。违约金是在合同里预先约定好的，当其中一方违背了合同的约定时，就必须向另一方支付相应的款项。 倘若开发商出现了违约的情况，像是没能按时将房子交付给购房者，或者房屋的质量没有达到合同中所约定的标准等，并且在合同里面清楚地规定了违约金的支付条件以及具体的金额，那么开发商就理应按照合同的要求支付违约金。 在此过程中，您一定要明确合同里的各项具体约定，同时要仔细收集开发商违约的相关证据，像合同文本这样能明确双方权利义务的文件，还有交房通知以及质量检测报告等，这些都能有力地证明开发商的违约行为。要是开发商拒绝支付违约金，您首先可以尝试与他们进行协商沟通。如果协商没有结果，您还可以通过向相关部门进行投诉，或者直接向法院提起诉讼的方式，来维护自己的合法权益。不过需要特别注意的是，诉讼是有时间限制的，一般情况下是三年，从您知晓或者应当知晓自己的权利受到了损害，以及知晓违约方之日起开始计算。律图广西
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解除租赁合同需要提前几天通知[律师回复] 在解除租赁合同时，提前通知的期限可不是一概而论的，得看具体的情况以及合同上是怎么约定的。 通常来讲，如果合同里已经明确规定了提前通知的期限，那咱们就按照合同的约定来办就行。要是合同没约定，那就得按照法律规定来。像那种不定期租赁的情况，当事人随时都可以解除合同，不过得在合理期限之前通知对方。要是租赁期限在6个月以上，那就得采用书面形式。要是没采用书面形式，也没法确定租赁期限，那就会被视为不定期租赁。 对于定期租赁，如果租赁的房屋是用来居住的，那提前通知的期限一般就是个合理期限；要是用来经营的，提前通知的期限可能就会比较长。那什么是“合理期限”？这通常是由法院根据交易习惯以及具体的情况来判定的。所以说，解除租赁合同提前通知的期限，得把合同约定和法律规定都综合起来考虑才能确定。律图广西
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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