房产纠纷 法律问答
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开发商违约迟迟不交房怎么办到底谁违法[律师回复] 开发商迟迟不交房这一行为属于违约。在购房合同里，一般都会清楚地约定好交房的时间。要是开发商没有按照约定的时间交房，那购房者就有权利依据合同来主张自己的权利。 第一步，您得向开发商发送催告函，让他们在一个合理的期限内把房子交给您，并且要给他们说明清楚逾期不交房所会面临的法律后果。要是发了催告函之后，开发商还是没有交房，那您就可以按照合同的约定要求解除合同，同时还可以让开发商把购房款退还给您，并且支付违约金，另外还要赔偿您因为他们延迟交房而遭受的损失。 除此之外，您还可以向相关的行政主管部门去投诉，让他们对开发商的这种违规行为进行查处。要是通过协商或者投诉都没办法解决问题的话，您就可以向法院提起诉讼，通过法律的途径来维护自己的合法权益。律图广西
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开发商跑了房产证办不下来怎么办[律师回复] 这种情况确实比较复杂，不过还是有解决的办法。 首先，您可以联合其他业主一起，向当地的政府相关部门去反映情况，像是住建局。通过大家的力量，请求政府能够介入进来，帮忙协调处理这件事。 其次，您得仔细查看一下购房合同中关于房产证办理的那些条款。看看里面有没有出现违约的情况，如果有，那您就可以依据这个向法院提起诉讼。这样一来，您就可以要求开发商承担违约责任，同时也能督促他们赶紧协助您办理房产证。 另外，如果开发商存在一些违法违规的行为，比如说没有缴纳相关的税费，导致您无法办理房产证，那政府部门可能就会采取一些相应的措施，比如追缴那些费用之类的。 总之，不管遇到什么情况，我们都要通过合法合规的途径来积极维护自己的权益。不能因为事情复杂就放弃，一定要坚定地去争取属于自己的合法权益。律图桂林
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业主可推迟多久去收房有法律规定[律师回复] 在我国现有的法律规定里，关于业主收房时间往后推迟这方面，并没有特别明确的法定约束。不过，大家得留意一下，业主和开发商签的购房合同一般都会明确规定收房的时间。 要是业主没有什么正当理由就推迟收房，那可能就会碰到一些不太好的后果。比如说，房屋的风险转移这件事可能就会受到影响，在当初约定好要交付的时间之后，要是房屋出现了毁损或者灭失的情况，那风险可能就会落到业主身上。另外，物业管理费开始计算的时间，也很有可能是按照合同里约定的交付时间来算的，就算业主还没有真正把房子收下来，也有可能得承担相应的费用。 总而言之，还是建议业主按照合同约定的时间去收房。要是确实有特殊情况需要推迟收房，那一定要提前和开发商好好商量商量，并且把相关的证据留存好，这样能更好地保护自己的权益。律图广西
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夫妻一方不到场可以签买房合同吗[律师回复] 这夫妻一方不到场签买房合同这事，那可得好好说道说道。就好比说，咱有一对夫妻，老公想去签买房合同，老婆没到场。这要是所购房屋被认定为夫妻共同财产，那老公单独签合同就相当于没得到另一半的授权，这就妥妥地构成了无权处分。就好像老公偷偷摸摸地把家里的钱拿去买了房子，老婆压根不知道，那这合同的效力可就悬了。要是购房款是夫妻共同财产出的，老婆要是知道了，那不得跳起来说：“凭啥你一个人签合同，这对我可不生效。” 可要是能拿出证据证明这房子就是老公一个人的个人财产，或者老婆事先就明明白白地表示同意了，又或者事后乐呵呵地追认了，那这合同就没啥大问题，通常都是有效的。就好比老公有一套婚前自己买的房子，那他自己签合同肯定没问题；或者老婆特别通情达理，提前就说：“老公，你去买房子，我同意。”那这合同自然就有效。 所以说，为了避免以后出现一大堆纠纷，能一起到场签买房合同就一起到场呗，省得后面麻烦不断。律图桂林
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法院拍卖房子原业主不肯搬出怎么办[律师回复] 这事儿可有意思。你想想看，就好比有个房子，原来的业主住着住着，结果因为一些事儿，房子被法院拍卖。这时候，新业主就像是个“新房主大侠”，有权利向那威严的法院申请强制执行。 就好像在一个热闹的小镇上，原来的业主就像是个赖着不走的“钉子户”，占着房子不搬。新业主，就拿着那法院的拍卖成交确认书，就跟拿着一把神奇的“法律钥匙”一样，赶紧跑去执行法院“告状”。 法院，那可是很公正的，先会给原来的业主发个限期搬离的“通知书”，就跟下了一道“逐客令”似的。要是原来的业主不听话，还是赖着不走，那法院可不会客气，就会使出强制手段，比如像个厉害的“开锁侠”一样，把锁打开，然后把屋里的东西好好地搬迁走。这时候，要是原来的业主还敢捣乱，妨碍执行，那法院可不会放过他，肯定会对他的这种行为予以严厉的处罚。 在这整个过程中，新业主可得像个机灵的“小助手”一样，积极配合法院的工作，把自己知道的信息都好好地提供给法院，还得把相关的证据都好好地保存着，就怕以后万一有啥纠纷，咱可有证据说话。这就是新业主向法院申请强制执行的整个过程，可不能马虎。律图柳州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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