房产纠纷 法律问答
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当房屋买卖无效时赠与要如何处理[律师回复] （一）明确赠与性质。先判断赠与是否为附条件，若所附条件与无效房屋买卖相关，当房屋买卖无效条件无法成就时，赠与人可主张撤销赠与。 （二）处理返还事宜。若赠与被撤销，赠与人可要求受赠人返还赠与财产；若财产无法返还，受赠人需给予相应补偿。 （三）判断赠与独立性。若赠与与房屋买卖无直接关联，通常赠与继续有效，但赠与人因房屋买卖无效经济状况显著恶化，严重影响生产经营或家庭生活，可不再履行赠与义务。 法律依据： 《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十六条规定，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。律图专业咨询...
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房租未到约定期限违约金赔多少[律师回复] 结论： 房租未到约定期限违约，有约定违约金按约定执行，过高或过低可请求调整；无约定则赔偿实际损失，法院综合因素确定赔偿数额。 法律解析： 根据法律规定，当房租未到约定期限违约时，若合同明确约定了违约金数额或计算方式，应按照约定来处理。不过，如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构进行调整，一般约定违约金超过造成损失的百分之三十，会被认定为“过分高于造成的损失”。要是合同没有约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，像寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损失等。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚信原则确定赔偿数额。如果遇到房租违约相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。平台优选咨询...
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借名买房没签协议应当怎样处理[律师回复] （一）借名买房没签协议时，收集出资证据，如银行转账记录、购房款支付凭证等，以此证明实际是自己支付购房款项。 （二）保留房屋相关材料，像购房合同、房产证、物业费和水电费缴纳凭证等，若由自己持有和处理，能作为借名买房的佐证。 （三）若能证明借名买房事实且无无效情形，可要求出名人配合办理房屋过户手续。 （四）若出名人不配合，可向法院起诉，请求确认房屋所有权或要求出名人返还购房款并赔偿损失。 （五）因借名买房存在出名人擅自处分房屋等风险，建议及时采取措施维护自身权益。 法律依据： 《民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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