房产纠纷 法律问答
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一房两卖能拿钱回来吗[律师回复] 解析： 面对房产被出售予两名购买者所引发的维权纠纷，作为受害方的买受人依法享有多种权利。 首先，他们有权选择通过解除已签订的购房协议来维护自身权益，并要求卖家全额退还他们先前支付的购房款及其中所包含的相应利息； 其次，如果由于解除合同而导致买方蒙受了经济损失，那么他们还有权诉求卖方对其予以合理程度的赔偿；在此基础上，假如交易对方即为非房地产经营机构的卖方，并且存在着违约行为的话，那么买方同样有权向此类卖方提出违约责任的主张，然而，这种情况下，买方的索赔范围仅限于要求卖方退还已支付的购房款项及其对应利息，以及对因违约行为所带来的相关损失进行赔偿。 最后，即使上述所有的维权手段均告失败，买方仍然保留向当地人民法院提起诉讼的权利。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图上饶
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潍坊业主如何延期交房维权[律师回复] 解析： 针对地产开发商逾期交付房屋的问题，购房者可采取以下维权措施： 首先，购房者应适时地履行其催告义务，督促开发商尽快完成房屋交付工作并对逾期期间所产生的经济损失进行赔偿； 其次，若在发出催告通知之后的三个月之内开发商仍然未能按时交房且无法提供合理原因解释的情况下，购房者有权依法解除住房合同，要求开发商全额返还已经支付的房款及其对应利息，同时还需承担相应的违约责任。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。律图咸宁
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超过多久交房违约[律师回复] 解析： 若开发商未能按照合同约定如期交付房屋，便已构成了违约行为，购房者有权依据法律法规主张其应承担相应的违约责任。经过合理期限的催促通知后，若开发商在三个月之内仍无法完成房屋交接，且无法给出合理解释或理由，则购房者有权依法解除与开发商之间的买卖合同，并要求开发商承担由此产生的所有经济损失。 然而，如果开发商在收到催促通知后的三个月内能够顺利完成房屋交接，那么购房者将无权解除合同，但仍然有权利向开发商提出赔偿请求，以弥补因逾期交付而导致的经济损失。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。律图龙岩
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律师说法·房产纠纷
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住房公积金贷款利率2024是多少？使用住房公积金贷款，贷款期限在五年以下的年利率为2.75%，贷款期限在五年以上的年利率为3.25%。住房公积金贷款属于福利性，如果购房者是二套房申请住房公积金贷款，那么贷款利率将会在基准利率的基础上上浮10%。三套房不支持办理住房公积金贷款。10w+浏览 2024-06-24
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二手房交易税费应该由谁出?买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1、5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。2、印花税：房款的0.05% 卖房人应缴纳税费：1 印花税：房款的0.05%。2、交易费：3元/平方米。3、营业税：全额的。5、5%(房产证未满5年的。1.6w浏览 2024-06-24
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上海人买房贷款有哪些方式上海人贷款购房主要有以下几种方式：1、住房公积金贷款。2、个人住房商业性贷款。3、个人住房组合贷款。1.3w浏览 2024-06-24
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