房产纠纷 法律问答
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房产中介签的合同违约要承担什么责任[律师回复] 法律分析： （1）继续履行方面，这是对合同履行完整性的维护。若中介在合同期内中断某项关键服务，如未协助完成房产过户手续流程，委托人有权要求其继续履行，确保服务完成。 （2）采取补救措施上，中介有义务保证信息准确。若提供虚假房产面积、产权状况等信息，就必须及时修正，防止对委托人造成更大误导。 （3）赔偿损失范畴广。直接损失直观可见，如委托人因中介违约重新找房产生的交通费等。可得利益损失较隐蔽，像因中介失误错过性价比高的房子，后面高价购房的差价就是可得利益损失。 （4）责任认定要谨慎。合同有明确违约责任条款，就依约处理；没有约定时，需结合实际损失，按法律规定判断中介责任。 提醒： 签订中介合同要明确违约责任条款；出现违约及时保留损失证据，必要时咨询确定责任及索赔方式。5解答 3.2w浏览
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房租租一半不租了要赔偿两倍违约金吗[律师回复] 法律分析： （1）租赁合同遵循意思自治原则，若合同明确约定违约需支付两倍违约金，房东依此主张在约定层面有合理之处。 （2）然而法律也有公平考量，当约定违约金过分高于违约造成的损失时，违约方有请求调整的权利。 （3）对于是否过分高于损失的判定，有明确标准。以实际损失为基石，结合合同履行程度、双方过错以及预期利益等多方面综合衡量，秉持公平和诚信原则来评判。 （4）若提前退租给房东造成的损失远低于两倍违约金，违约方能够向法院或仲裁机构提出调整申请，使违约金数额合理匹配房东损失。 提醒： 签订租赁合同时仔细审查违约金条款，提前退租若遇高额违约金，及时咨询法律专业人士维护权益。律图广西
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租房违约不肯搬该怎么办[律师回复] 租客违约不搬可依序采取合理措施处理。 1.确认合同责任：查看租赁合同，明确违约情形和对应的违约责任，做到处理有依据。 2.书面通知：书面告知租客其违约行为，要求限期搬离并承担责任，同时保留好通知凭证，作为后面处理的证据。 3.调解解决：若租客限期内不搬离，可请居委会、街道办等介入调解，尝试和平解决问题。 4.法律诉讼：调解不成，向法院起诉，要求租客腾退房屋并赔偿逾期腾房占有使用费等损失。 5.申请强制执行：获得胜诉判决后，若租客仍不履行，向法院申请强制执行，强制其搬离。 建议房东在整个过程中注意留存证据，按法律程序处理，确保自身权益得到保障。律图广西
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法院会怎样作出房屋租赁合同继续履行的判决[律师回复] 法院要是作出房屋租赁合同继续履行的判决，一般会从这几个方面来考虑。 我们先来看合同的合法性，就好比看一个合同就像在看一个规矩，得看看这规矩的形式对不对，内容符不符合法律的要求。要是合同的形式有瑕疵，或者内容违反了法律规定，那这合同可就站不住脚了。 然后，得评估一下双方履行合同的意愿和能力。这就好比两个人一起玩游戏，得看看他们是不是都想好好玩，而且有没有那个本事好好玩下去。要是双方都真心想继续履行合同，并且也具备能履行下去的条件，那这可就是一个很重要的因素了。 再说说合同履行对双方以及社会秩序的影响。这就好比一个东西放在那儿，要是继续让它待在原来的地方能让大家都过得更好，还不影响社会的秩序，那法院肯定更愿意让它继续待在那儿了。比如说吧，一方虽然违约了，但是另一方还特别需要这房子用来居住或者经营，而且也没有其他可以替代的办法，那法院很可能就会判决继续履行合同，同时让违约方承担相应的违约责任，比如赔偿损失啥的，这样就能把双方的利益给平衡好了。总之，法院作出房屋租赁合同继续履行的判决，是要综合考虑好多方面的因素的，可不是随随便便就决定的。律图广西
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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