房产纠纷 法律问答
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签了购房合同不想买了要承担什么责任[律师回复] （一）仔细研究购房合同条款，明确其中关于违约责任的具体规定，看看有无对自己有利的细节。 （二）若因开发商方面原因不想买，比如发现宣传与实际不符等，收集相关证据，尝试与开发商协商解除合同。 （三）要是法定可解除合同情形存在，如房屋主体结构质量不合格等，及时向开发商发出解除合同通知，并留存凭证。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。5解答 4.8w浏览
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房产中介签的合同违约要承担什么责任[律师回复] 法律分析： （1）继续履行方面，这是对合同履行完整性的维护。若中介在合同期内中断某项关键服务，如未协助完成房产过户手续流程，委托人有权要求其继续履行，确保服务完成。 （2）采取补救措施上，中介有义务保证信息准确。若提供虚假房产面积、产权状况等信息，就必须及时修正，防止对委托人造成更大误导。 （3）赔偿损失范畴广。直接损失直观可见，如委托人因中介违约重新找房产生的交通费等。可得利益损失较隐蔽，像因中介失误错过性价比高的房子，后面高价购房的差价就是可得利益损失。 （4）责任认定要谨慎。合同有明确违约责任条款，就依约处理；没有约定时，需结合实际损失，按法律规定判断中介责任。 提醒： 签订中介合同要明确违约责任条款；出现违约及时保留损失证据，必要时咨询确定责任及索赔方式。5解答 3.2w浏览
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购房合同违约应该如何赔偿[律师回复] 1.购房合同违约赔偿有约定从约定，无约定则依法定。合同明确约定违约金数额或计算方法的，按照约定赔偿，如按购房款一定比值支付违约金。 2.合同未约定时，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。像卖方违约致买方高价买同类房，差价可作为损失索赔。 3.若损失难以确定，可参照同地段同类房屋租金等标准确定赔偿数额。 建议购房者在签订购房合同前仔细审查违约条款，明确约定违约金数额或计算方式。遇到违约情况及时收集证据，以便主张赔偿。若对损失数额存在争议，可咨询专业律师或委托专业机构评估。律图广西
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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