房产纠纷 法律问答
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小产权一房两卖应该如何起诉[律师回复] 小产权房“一房两卖”起诉步骤有规可循，要做好各环节准备。 1.收集证据：需收集房屋买卖合同、付款凭证、聊天记录等，用以证明卖方“一房两卖”行为及自身损失情况。证据准备充分能为后面诉讼打下坚实基础。 2.确定管辖法院：通常为被告住所地或合同履行地法院。明确管辖法院，可避免因管辖问题耽误诉讼进程。 3.撰写起诉状：要明确原被告信息、诉讼请求如返还房款、赔偿损失等以及事实理由。清晰的起诉状有利于法院快速了解案件情况。 4.提交材料并缴费：向法院提交起诉状及证据材料，缴纳诉讼费用。立案后按法院通知参加庭审。不过小产权房交易可能不受法律完全保护，若合同被认定无效，法院会依双方过错分配责任。建议起诉前咨询专业律师，确保诉讼顺利。律图广西
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商品房预售合同无效有什么法律后果[律师回复] 1.商品房预售合同无效会带来返还财产、过错赔偿和惩罚性赔偿三方面法律后果。合同无效后，出卖人需返还买受人已付购房款及利息，若买受人已实际占有房屋，也应返还房屋。 2.有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失，若双方都有过错，则各自承担相应责任。像开发商隐瞒未获预售许可事实致合同无效应担主要赔偿责任，买受人未尽合理审查义务也可能担责。 3.若开发商存在恶意欺诈等情形，买受人可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 解决措施和建议：买受人在购房前应仔细审查开发商预售许可等相关证件，降低合同无效风险。开发商应依法依规进行预售活动，避免因自身过错承担不必要的赔偿责任。律图广西
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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