借款人和抵押人是否共同承担责任
[律师回复] 借款人和抵押人是否共同承担责任的确要视不同情形判断。
在抵押担保中,当债务人不履行到期债务,债权人有权就抵押物优先受偿。若抵押物处置后债务仍未清偿完毕,借款人作为主债务人要对剩余债务负责。这是基于主债务关系,借款人的还款义务不会因有抵押担保而完全消除。
若抵押人与借款人有特别约定,如抵押人承担连带责任保证,抵押人就需和借款人共同对全部债务承担连带责任,债权人可选择要求其中一方或双方承担全部还款责任。
为明确责任,首先,签订抵押合同时,各方应清晰界定抵押性质、责任范围等关键内容,避免模糊不清引发争议。其次,对于约定的条款,应以书面形式详细记录,留存证据。最后,在涉及重大借款和抵押事项时,可咨询专业法律人士,确保合同符合法律规定,责任明确划分。