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七星区-何小...律师
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出租方停电后单方解约赔偿是怎样的
[律师回复] (一)若合同有违约金条款,出租方按约定支付违约金。若违约金低于损失,承租方请求法院或仲裁机构增加;若过分高于损失,出租方请求适当减少。 (二)若合同未约定违约金,出租方赔偿承租方实际损失,包含直接损失和间接损失。直接损失像设备损坏维修费用,间接损失如停产预期利润损失,但间接损失要有可预见性。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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承租人不同意提前解除合同怎么办
[律师回复] (一)若为不可抗力等法定情形,出租人可书面通知承租人解约,通知到达时合同解除,致承租人损失的可适当补偿。 (二)若因承租人违约,出租人先发函催告,合理期限不履行,再书面通知解除合同并要求其担责。 (三)若出租人无正当理由提前解约,承租人可拒绝,出租人强行解约要承担违约责任,赔偿承租人如装修、找新住处等损失。 法律依据: 《民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的等。第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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租客提前结束租赁,费用该如何结算
[律师回复] 1.租客提前结束租赁,费用结算要按合同约定和法律规定来办。合同有提前解约费用结算方式的,就按约定执行,比如扣违约金后退还剩余租金。 2.合同没约定,租客提前解约算违约,房东可要求其担责赔偿。结算时,房东要退还租客已付未用租期的租金。 3.押金方面,没造成损坏等违约情形应全额退;有损坏则从押金扣维修费用。 4.双方有争议,先协商;协商不成,可诉讼或仲裁。
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租房签一年合同退房违约金多少
[律师回复] 1.退房违约金先看合同约定。若合同明确了违约金额或计算方式,就按合同执行。不过,若违约金比实际损失高太多,当事人可请求法院或仲裁机构调低。 2.若合同没约定违约金,按实际损失赔偿。房东可要求租客赔偿提前退房造成的损失,像租金差价、房屋空置损失等。 3.建议和房东好好协商,说明退房原因,争取少付违约金。协商不成,觉得违约金不合理,可通过诉讼或仲裁解决。
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承租人提前解约需承担什么违约法律责任
[律师回复] (一)若合同有提前解约违约责任约定,承租人应严格按约定履行,比如支付违约金或赔偿剩余租期租金等。若觉得违约金数额过高或过低,可请求法院或仲裁机构调整。 (二)若合同未约定,承租人提前解约构成违约,需赔偿出租人的直接损失和可得利益损失。直接损失包含寻找新承租人的费用,可得利益损失如剩余租期的租金收益。 (三)出租人有减损义务,要及时采取合理措施防止损失扩大,不然扩大部分损失无权要求赔偿。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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