合同事务 法律问答
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租赁合同无效后财产返还的方式是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）原物返还方面，当租赁合同无效且租赁物完好存在时，承租人按接收时状态返还租赁物，目的是使租赁物状态回归合同订立前。这是基于合同无效后恢复原状的基本法律原则，保障出租人对租赁物的原有权益。 （2）孳息返还上，租赁期间租赁物产生的孳息需随租赁物一同返还。比如转租房屋产生的租金收益，因其产生基于租赁物，应归出租人，以维护公平合理的财产归属秩序。 （3）租赁物无法原物返还时，承租人需折价补偿。按市场价值和使用折旧确定补偿金额，能合理衡量租赁物价值变化，平衡双方利益。 （4）损失赔偿上，一方因财产返还受损，过错方赔偿；双方都有过错则按过错程度分担。这体现过错责任原则，促使双方在租赁活动中尽到合理注意义务。 提醒： 签订租赁合同时务必谨慎，合同无效会涉及复杂财产返还问题。若遇纠纷，建议咨询专业法律人士分析具体情况。5解答 3.8w浏览
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合同签了对方违约该如何维权[律师回复] 法律分析： （1）合同是双方意思表示一致的产物，签合同后对方违约，首先要依据合同约定。合同中关于违约责任的条款是处理违约问题的重要依据，明确违约情形能精准判断对方行为是否违约，责任承担方式则规定了违约方应付出的代价。 （2）违约金和定金条款具有不同规则。约定违约金时，按约定执行可快速明确违约赔偿数额；定金条款下，收受方与支付方违约有着不同处理方式，这是对双方履行合同的一种约束。 （3）合同无明确约定时，法定违约责任发挥作用。受损方的这些权利是法律赋予的保障，确保其合法权益不会因合同漏洞而无法维护。 （4）证据至关重要，各类证明对方违约的材料能支撑自身诉求，是主张自己的权利的基础。 （5）解决方式多样，先协商，和平解决争端；协商不成时，有仲裁条款可申请仲裁，无仲裁条款则向法院诉讼。 提醒： 签合同时仔细审查违约责任条款，发生违约及时收集证据，依具体情况选合适解决方式。律图广西
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签了合同发现自己被忽悠了该怎么办[律师回复] 法律分析： （1）合同存在重大误解，即对合同关键内容有错误认知，或一方通过欺诈手段，让另一方在违背真实意愿时订立合同，这些情况属于可撤销事由。比如对合同标的的数量、质量等重要条款认知错误，或是被虚假信息误导签订合同。 （2）要尽快收集证明被忽悠的证据，像聊天记录能直观反映沟通情况，通话录音可保留关键对话，证人证言能从第三方角度提供佐证。 （3）撤销权行使有时间限制，一般知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使；若是重大误解，需在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使。合同撤销后自始无法律效力，双方恢复到合同订立前状态。 提醒： 签合同发觉被忽悠要及时判断是否有可撤销事由，尽快收集证据并在规定时间内行使撤销权。律图广西
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商务违约赔偿标准是怎样确定的[律师回复] 法律分析： （1）合同有约定的情况：遵循意思自治原则，按照合同里明确规定的违约赔偿计算方法或具体数额来执行。这给予了交易双方自主确定违约赔偿的空间，尊重双方在订立合同时的意愿。 （2）合同无约定的情况：以违约行为造成的损失来确定赔偿额，包括合同履行后可获得的利益。但有上限限制，即不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约损失。损失包括直接损失和间接损失，明确了损失范围。 （3）违约金调整情况：当约定的违约金过高或过低时，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整，以此实现双方利益的平衡。 提醒： 商务合作签订合同时，务必明确违约赔偿标准。履行合同中若发现违约金不合理，及时通过法律途径调整。律图广西
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