房产纠纷 法律问答
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销售口头说的和实际不一样买房如何维权[律师回复] 解析： 倘若在购房过程中遭遇欺诈行为，具体根据其诈骗手法的特征，我们可选择向相关行政主管部门进行投诉、或者通过司法途径，即向当地人民法院提交民事诉讼状、亦或是向当地公安局派出所进行报警备案等方式，来进行维权及处理这一问题。 在投诉举报过程中，针对的主体大多包括了房地产经纪服务机构以及其关联的开发企业。 当这些中间商在提供居间服务以及开发商销售房产的过程中出现违反行业管理法规的情况时，我们便有权利向他们的主管部门提出投诉，然后由政府行政机关展开深入调查，并最终决定是否对其进行行政处罚。 法律依据： 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。法律咨询顾问
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房屋买卖民事纠纷如何解决[律师回复] 解析： 针对房地产交易中出现的争端，我们有以下几种处理方式可供参考： 首先是采用协商解决途径，即在买卖双方自愿的基础上进行平等协商； 其次是由政府相关部门依其职责权限来介入调解，当交易双方中有一方对此持有异议并向行政机构提出投诉后，该部门将依照其管辖范围对争议事项进行受理，然后根据现行法律法规及行政规章等，依法做出处理决定； 最后，如果以上两种手段均未能达成共识，那么可以考虑通过仲裁或者诉讼途径加以终结。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。法律咨询顾问
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二次购房缴纳税额如何计算[律师回复] 解析： 1.契税： 买方需依照交易总金额的3%比例进行缴纳。 2.增值税： 其税率为5.6%，由卖方承担相应责任。 对于已满2年的普通住宅，可享受免征待遇； 而对于已满2年的非普通住宅，则将根据交易差额乘以该税率进行征收。 3.个人所得税： 按照交易差额的20%比例进行征收，由卖方负责支付。 4.印花税： 买卖双方均需按照交易总额各自缴纳0.05%的费用，但对于普通住宅，可享有免征待遇。 5.土地增值税： 卖方需按照交易总额的1%比例进行缴纳，但对于普通住宅，仍可享受免征待遇； 而对于非普通住宅，若已满2年，亦可获得免征资格。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第五条 个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税： 个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。法律咨询顾问
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上海商铺购房资格有哪些要求[律师回复] 解析： 在上海购买房产的必备条件如下所示： 首先，对于外籍人士而言，他们需要提交包括户口簿以及个人身份证明在内的相关文件，并须持有上海市颁发的居住许可证书。 其次，对于非上海籍的家庭而言，他们仅具备购买一套普通居民住宅的资质，而对于单身的非上海籍人员则不允许进行购买。 最后，为符合购买资格，非上海籍家庭只能购买一套上海住宅类房屋，并且要求夫妻至少其中一方需满足以下两个条件之一： 其一，拥有连续五年及以上的社会保险或个人所得税缴纳记录； 其二，自购房之日起向前追溯，连续缴纳社会保险或个人所得税满五年及以上。 法律依据： 《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条 原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房； 对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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买卖经济适用房要交的费用有哪些？在交易过程中，有契税，买卖手续费，印花税，公共维修基金等；在申办产权过程中，有登记费，每建筑平方米0.3元，房屋所有权工本费每证收费4元，印花费等。10w+浏览 2024-06-01
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房产契税新政策变化点1、《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。7.7k浏览 2024-06-01
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深圳市廉租房申请条件2024是什么深圳廉租房申请的条件是年龄18岁以上有深圳户口，具有本科以上的学历，在深圳缴纳社保有三年以上，属于残疾人的就可以办理，租房的价格相对市场上的租房价格优惠的力度比较大。2.4w浏览 2024-06-01
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