房产纠纷 法律问答
139.2
万
解答量
1895
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
遇到公共楼梯被占用要怎么处理[律师回复] 公共楼梯是建筑物共有部分，由全体业主共同共有和使用。占用公共楼梯违反法律规定，侵犯其他业主合法权益。遇到这种情况，可这样处理： 先和占用者沟通协商，明确告知其行为侵犯他人权益，要求在合理期限内清理物品，恢复楼梯畅通。沟通时保留好聊天记录、通话录音等相关记录。 要是协商没用，就向小区物业管理公司反映。按照《民法典》，物业服务人有管理维护共有部分的义务。物业有权让占用者整改，若占用者拒不整改，物业要采取进一步措施。同时，可要求物业出具处理情况说明。 若物业介入后问题依旧没解决，可向城管部门或消防部门等相关行政管理部门投诉。因为公共楼梯被占用可能违反消防法规，存在安全隐患，相关部门有权依法处理。 如果前面这些方法都不管用，还能走法律途径维权。以相邻权纠纷或物权保护纠纷为由向法院起诉，要求占用者停止侵害、排除妨碍、恢复原状。诉讼时注意收集保存现场照片、视频、物业处理记录等相关证据。律图广西
5解答 3.4w浏览 -
父母能不能将房产赠予未成年子女[律师回复] 父母能把房产赠予未成年子女。《中华人民共和国民法典》规定，民事主体依法享有物权，所有权人对自己的不动产或动产，有占有、使用、收益和处分的权利。父母是房产所有权人，有权自主决定把房产赠予他人，包括未成年子女。 操作时要注意，未成年人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其民事法律行为要由法定代理人代理实施。所以父母把房产赠予未成年子女，要以法定代理人身份，代其接受赠予并办手续。 父母作为法定代理人，处分未成年子女财产，必须遵循为被监护人利益的原则。除为维护未成年子女利益外，不得处分其名下房产。比如不能因个人投资等非为子女利益的原因，擅自出售已赠予子女的房产。 办理房产赠予，要按规定缴纳相关税费，完成房产过户登记手续，这样才能确保赠予行为合法有效。律图广西
5解答 4.1w浏览
-
父母能把房产低价卖给自己子女吗[律师回复] 父母能把房产低价卖给子女。从法律上讲，民事主体能按自己意愿依法行使民事权利，不受干涉。父母和子女是平等的民事主体，他们可以订立买卖合同，自行约定房产交易价格，哪怕价格低于市场价。 但这种自愿交易要遵循规定。房产交易过户时，当地税务部门会评估交易价格。要是税务部门觉得价格明显偏低且没合理理由，就会按评估价计征契税、个人所得税等税费。 还有，如果父母有债务纠纷，低价转让房产给子女可能被债权人当成恶意转移财产。按相关法律，债权人有证据证明转让行为损害其债权，就能请求法院撤销转让。 所以，父母低价卖房给子女，在符合法律规定、不损害他人合法权益时是可行的。不过，要留意税务问题，避免因价格过低被重新评估计税。同时，有债务纠纷的父母要谨慎，防止转让行为被撤销，引发不必要的法律风险。平台优选咨询...
5解答 3.6w浏览 -
房地产无证售卖会受到怎样的惩处[律师回复] 房地产无证售卖是违反法律法规的，会受到多方面惩处。 行政责任上，按照《城市房地产开发经营管理条例》，没拿到商品房预售许可证明就预售商品房，县级以上政府房地产开发主管部门会责令停止违法，没收违法所得，还能并处已收预付款1%以下罚款。要是开发企业不按规定用商品房预售款项，房地产开发主管部门会责令限期纠正，还可能处违法所得3倍以下但不超3万罚款。 民事责任方面，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人没取得预售许可证明就和买受人订立预售合同，应认定无效，不过起诉前取得证明的，可认定有效。购房者可要求开发商返还已付房款及利息、赔偿损失，还可让出卖人承担不超已付房款一倍的赔偿责任。 要是房地产无证售卖情节严重，会涉及刑事责任。若开发商以非法占有为目的，在无证售卖中骗购房者财物且数额较大，可能构成合同诈骗罪，会被刑事处罚。 购房者遇到房地产无证售卖，应及时保留证据，可向相关部门投诉，也可通过法律途径维护自己权益，比如起诉开发商要求退款和赔偿。律图广西
5解答 3.7w浏览
-
当同一栋楼存在商品房和安置房怎样处理[律师回复] 同一栋楼里有商品房和安置房，实践中一般这么处理： 产权界定上，商品房和安置房产权性质不同。商品房业主有完整产权，能自由上市交易、抵押。而安置房交易有诸多限制，要满足补缴土地出让金、产权满一定年限等条件。相关部门得准确登记两类房屋产权信息，保障业主权益。 管理运营方面，两者遵循相同物业管理规定和收费标准，共同使用物业服务资源。不过，水电费等可能因性质不同有差异。另外，安置房或许有政府补贴或扶持政策，沟通协调时要做好说明。 权益保障上，两类业主在建筑物区分所有权中的共有部分，权益和义务一样。像电梯、楼道等，大家共同享有权利，也共同承担维修养护费用。小区公共事务决策时，要保障全体业主的参与权和表决权。 政策衔接也很重要，要依据当地对安置房和商品房的不同政策规定，处理相关事务，比如拆迁安置政策、税费政策等，避免因政策适用不当起纠纷。 实际情况有差异，要根据具体案情和当地政策解决问题。要是出现纠纷，可先协商，协商不成，就走法律途径维权。律图广西
5解答 4.7w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
离婚后孩子抚养费该由哪方来给离婚后，不直接抚养子女的一方有支付抚养费的义务，因为父母对子女的抚养教育义务不因离婚消除。抚养费的数额、支付方式、负担费用多少和期限，可先由双方协议；若协议不成，法院会根据子女实际需要、父母负担能力和当地生活水平判决。此外，子女必要时可向父母任一方提出超原定数额的合理要求。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
离婚俩个孩子还在上幼儿园怎么处理离婚时两个还在上幼儿园孩子的处理，通常会从有利于孩子成长的角度出发。法院一般会综合考虑双方的经济条件、生活环境等因素，可能会判决一人抚养一个。若一方有不适宜抚养孩子的情况，如重大疾病等，另一方可争取两个孩子的抚养权。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
前妻十多年没看孩子如何处理前妻十多年没看孩子，可先尝试沟通了解原因，促使其履行探视权、承担对孩子关爱陪伴的责任。若沟通无果，直接抚养孩子一方可向法院反映，由法院介入调解或判决，以保障孩子能获得来自父母双方的情感关怀。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
151****8633
177****4005
186****9141
