房产纠纷 法律问答
136.9
万
解答量
1872
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
楼上漏水若并非人为，责任怎么划分[律师回复] 楼上漏水不是人为造成的，该由谁担责，得分不同情况来看。 要是房子还在质保期，因为房屋质量不行导致漏水，按照《中华人民共和国民法典》，开发商得负责维修和赔偿。简单来说，开发商卖房子，就得保证房子在一定时间内质量没问题，就像卖个商品得保证能用一样，所以漏水就得他们管。 过了质保期，要是公共设施，像楼顶防水层或者排水管道出问题，这时候可以启动住宅专项维修资金来修，由物业公司组织维修。要是因为物业公司没把公共设施维护、管理好才漏的水，那他们也要担责。比如说，排水管道堵了，物业公司一直没疏通，导致水漏到楼下，这责任就跑不了。 要是漏水是楼上住户家里专有部分的设施设备老化等自然原因造成的，楼上住户就得负责维修。因为他们是这部分的主人，有义务维护好自己家里的东西，不能让漏水影响到楼下住户的权益。如果给楼下造成了损失，楼上住户还得赔偿。 要是弄不清谁该负责或者对责任划分有争议，受损的住户可以先和相关方好好商量。要是商量不下来，那就可以去法院起诉。还能通过司法鉴定来确定责任到底在谁，让法律来主持公道。本地优选咨询...
5解答 3.8w浏览 -
写房屋受损起诉状需包含些什么[律师回复] 遇到房屋受损问题，可通过撰写民事起诉状来维权。下面为大家介绍具体写法。 起诉状标题要写“民事起诉状”。接着是当事人信息，若当事人是个人，就得写清楚姓名、性别、年龄、民族、住址、联系方式；若是法人或其他组织，要写明名称、住所地、法定代表人或主要负责人的姓名和职务。 诉讼请求得具体明确。你可以要求被告赔偿房屋修复费用，以及因房屋受损导致的其他经济损失等，详细列出每项赔偿金额和计算方式。 事实和理由是起诉状的关键。详细说清房屋受损的时间、地点和经过，讲明白房屋受损和被告行为的因果关系，指出被告损害行为是违法的，还得附上像《中华人民共和国民法典》中侵权责任这样的法律依据。 证据和证据来源也不能少。比如房屋受损照片、维修评估报告、证人证言等都可以作为证据。同时要说明证据由谁拿着、是怎么获取的。 最后是尾部，要写上受诉法院名称，起诉人签名或盖章，以及起诉日期。按照这些步骤来写起诉状，能更好地维护自己的合法权益。要是还有疑问，可进一步咨询专业人士。本地专业咨询...
5解答 3.6w浏览
-
楼上厨房出现漏水情况怎么处理[律师回复] 遇到楼上厨房漏水的情况，从法律角度出发，可以按下面的办法处理。 发现漏水后，第一时间要做的就是实地查看漏水情况并固定证据。生活里我们可以用拍照、录像的方式，把漏水位置、严重程度以及造成的损失都清晰记录下来。这些证据在后续解决问题时可是非常重要的，就像打官司的“弹药”，没有它可不行。 之后要和楼上住户好好沟通，心平气和地告诉对方漏水给自己带来的不便和损失，建议对方尽快修复。要是沟通顺利，对方愿意承担维修责任，那双方就一起商量维修方案和时间。 要是沟通不顺利，楼上住户不愿意承担责任，这时可以找小区的物业管理公司。物业管理公司有责任维护小区公共设施和住户的正常生活秩序，他们可以出面督促楼上住户解决漏水问题。 如果物业管理公司协调也没用，那就可以考虑发律师函。律师函能明确指出楼上住户应承担的法律责任，要求对方在一定期限内解决漏水问题并赔偿损失，这会给对方施加一定的压力。 要是前面这些方法都行不通，那就只能通过诉讼途径解决了。向法院提起民事诉讼，要求楼上住户停止侵害行为，赔偿因漏水造成的经济损失。在诉讼过程中，之前收集的证据会起到关键作用，所以证据一定要保存好。 总之，遇到楼上厨房漏水，要冷静处理，通过合法途径维护自己的权益。律图平台咨询...
5解答 3.2w浏览
-
因开发商不结算安置房，物业费可以不交吗[律师回复] 因为开发商不结算安置房，不少业主就不想交物业费，可这其实是很不妥的做法。 实际上，这是两码事。业主和开发商签的是房屋安置合同。若开发商不按约定结算安置房，那是违约了。业主可按合同与法律规定，让开发商担责，像继续完成结算、赔偿损失等。 而业主与物业公司签的是物业服务合同。只要物业公司按约定完成小区卫生清洁、安全保卫、设施维护这些服务，业主就理应缴费。《民法典》就明确说了，业主得按约定向物业支付费用。即便觉得自己没接受或不需要某些服务，也不能成为拒交理由。 所以，哪怕开发商不积极结算安置房，业主也不能以此为由拒绝给物业缴费。一旦这么做了，物业会催缴，甚至可能起诉业主，要求支付费用和违约金。 因此，如果遇到开发商不结算安置房的情况，建议业主通过协商、调解或法律诉讼等方式去解决问题，别因这个不缴物业费，给自己增添更多麻烦。本地优选咨询...
5解答 4.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
177****9506
152****7582
182****1958
