房产纠纷 法律问答
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离婚后房屋未过户,怎么确权过户[律师回复] 解析： 在夫妻双方解除婚姻关系之后，如果所涉房产并未能及时进行所有权变更登记，首要的任务便是要对此前关于财产分割的协议或者是法院裁定反复琢磨。倘若采取的是协商解决方案，那么两位当事人必须依照相关证明文件，配合地来到房地产管理机构完成产权转移程序。但是，万一有一方没有遵照协议行事，另一方便有权通过向法律机构起诉，迫使对方切实履行相关义务。反之，若是经过了法庭的最终宣判，当事人可以凭借着合法有效的裁判文书，立即到达房地产管理机关办理产权变更事宜。在具体操作过程中，必须准备齐全且精确无误的各类证件以及资料，例如身份证件、离婚证明文件、相关的离婚协议或法院裁决书、房产证等等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。律图防城港
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延迟交房诉讼时效怎么算的[律师回复] 解析： 根据法律规定，对于逾期交付房屋的诉讼时效期限一般为三年。该时限自开发商违约交付房屋之日开始计算，在此期间内，购房者可行使向法院起诉并要求开发商承担违约赔偿责任之权利。 然而，若出现特殊情形，如开发商自愿承诺履行交付房屋的义务或购房者曾向开发商提出过相关权利主张等，则诉讼时效将被视为中断，需重新进行计算。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。律图河池
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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