房产纠纷 法律问答
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取消物业管理资质的条件是什么[律师回复] 解析： 在符合以下前提条件的情况下才有可能更换物业服务企业： 首先是法定解除，也就是物业服务企业如若失去了特定的经营资格以及相应的经营资质，那么其与业主或者是开发商之间签署的《物业管理委托合同》将自动终止； 其次是约定解除，即是指如果《物业管理委托合同》中所规定的事项已然发生并且需要更换物业服务企业以展开后续具体操作的话，就应该先终止与其合作，再重新选择新的物业服务企业。 法律依据： 《民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； （九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。律图黄浦区
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物业管理费是从收楼后收取的对吗[律师回复] 解析： 是的，依据相关法律法规规定，自实际交付房屋之日起，业主即可开始承担相应的物业服务费用。 业主有义务按照物业服务合同中的条款约定，按时足额缴纳物业服务费用。 若业主与物业使用人之间达成协议，约定由物业使用人为物业服务费用的支付主体，则应遵循该约定执行，而业主仍需对物业服务费用承担连带缴纳责任。 对于已经竣工但尚未售出或未交付给物业购买者的物业，物业服务费用应由建设单位负责承担。 法律依据： 《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。律图北海
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业主自制有权没权收取物业费用是否合法[律师回复] 解析： 小区的业委会并不具备收取物业费用的资格。 根据我国《物业管理条例》的明确规定，有权力进行物业费用收取的主体为物业公司，并且在进行收费活动时必须具备《收费许可证》的资质认证。 然而，业委会则是业主们自主成立的监督和审查机构，它有权对物业的各项收入及支出来进行监督和审查，同时也需要监督物业公司定期公开收支情况。 若业委会在执行收费过程中存在违规行为，业主们有权拒绝支付相关费用，并可向物价部门或房地产管理局进行投诉，甚至可以选择向法院提起诉讼。 法律依据： 《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。律图常德
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业主没住要收物业收费系统要有所调整吗[律师回复] 解析： 在未入住且已经完成房屋交付的情况下，缴纳物业费用的诉求具有充分合理性。 即便业主并未实际入住该处房产，然而物业管理公司早已为其提供了物业服务。 因此，业主无权以住宅未入住等理由来拒绝交纳相关的物业费用。 另外，如果是由于房屋尚未实际交付到业主手头而导致无法入住的情况，那么物业费用应由建设单位负责承担，而无需由业主自行支付。 法律依据： 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十五条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。律图涪陵区
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小区里的停车位,停车库归谁所有[律师回复] 解析： 关于住宅区停车位的所有权究竟应当归属业主，开发商抑或是政府，相关法律法规对其进行了明确定义。 首先，基于公摊面积计算的停车场车位理应被视为全体业主共有的财产； 其次，如果社区的停车场以及相应的建筑面积并没有被纳入分摊范畴中，且停车场的产权是由开发商独立获取，那么这些车位就可以认定为开发商所拥有； 最后，需要特别指出的是，根据国家有关规定，部分社区的停车场属于强制配套设施之一的人防工程，它们的所有权属国家所有。 法律依据： 《民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。律图嘉定区
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律师说法·房产纠纷
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中国企业土地使用税规定是什么？中国企业土地使用税规定是使用中国境内的城镇土地的话，都是需要缴纳使用税的。当然这里仅限的是真正的土地，主要是在城市，县城，建制镇和工矿区范围内，所使用的土地都是属于征收的对象。1.8k浏览 2024-06-14
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广西物业管理条例实施细则乡镇人民政府、街道办事处在县级人民政府房产行政主管部门指导下，具体负责指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，协调物业服务与社区管理、社区服务的关系，调解业主、业主委员会、物业服务企业相互之间的物业纠纷。村民委员会、居民委员会协助乡镇人民政府、街道办事处做好与物业管理有关的工作。4.6k浏览 2024-06-14
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物业维修基金的用途主要是什么物业维修基金的作用主要就是在房子的质保期满以后可以用来维修房子的主体结构或者其他公共设施设备，比如小区的某些公共健身器材坏了的话，维修这些公共器材所需要的花费不应该是物业公司来承担的，这种情况下就可以使用业主交的维修基金。2.7w浏览 2024-06-14
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