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新房还没有装修入住物业费怎么算
[律师回复] 一般来说,即便新房没装修入住,物业费也得正常交。物业服务针对的是整个小区,包含公共区域的维护等,不会因个别业主未入住就停止服务。不过有些地方有政策规定可适当减免,你可查看当地相关规定。解决方案就是先了解当地政策,若有减免规定就按规定申请;若没有,那就按合同约定正常交物业费。
吴亮律师
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在农村田地已起十年的房子,已交罚款,土地所为何不帮办房产证?
[律师回复] 你要问土管所,如果你认为土管所的不作为,造成你不能办证,你可以提起行政诉讼,要求帮你办理,
韦桥生律师
2解答
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买二手房想退定金怎么办
[律师回复] 退二手房定金要依不同情况处理。若因卖方问题,像房屋有重大质量问题、擅自转卖,按定金罚则,卖方需双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由,如政策调整致无法办贷款、合同无法订立,卖方应退还定金。而若是买方自身不想买,定金通常不退。 解决措施和建议如下: 1.买方自身原因不想买时,可先和卖方协商,说明自身困难,争取卖方理解退回部分或全部定金。 2.若协商不成,收集相关证据,若能证明卖方存在轻微违约行为影响交易,可考虑通过法律途径,请求法院酌情判决退还定金。
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我唯一住房被法拍,租房补贴有哪些相关规定?
[律师回复] 法院拍卖唯一住房,应保障被执行人及其所扶养家属生活必需,会给予一定租房补贴。补贴数额和期限通常依当地生活水平、房屋租赁市场价格等确定。解决方案是与执行方沟通,争取合理补贴,可参考当地类似案例标准。若对补贴有异议,可通过合法途径提出,要求重新审查确定补贴金额和期限。
吴亮律师
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承租人提前解约租赁合同需担什么责任
[律师回复] (一)合同有约定违约责任的,承租人应按合同约定承担责任,如支付违约金、赔偿损失等。若觉得违约金数额不合理,可请求法院或仲裁机构调整。 (二)合同未约定违约责任的,出租人可要求承租人赔偿提前解约造成的直接损失和间接损失,像寻找新承租人期间的租金损失以及其他经济损失。 (三)若存在不可抗力等法定免责事由,比如政府征收房屋,承租人提前解约无需承担责任。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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