土地房产 法律问答
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业主收租房定金没签合同，还能不租吗[律师回复] 不少业主在收了租房定金却没签合同时，会觉得能随意决定不租，其实这在法律上有风险。 定金是一种担保方式，《中华人民共和国民法典》规定，收了定金的一方要是不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，就得双倍返还定金。业主收了租房定金，就说明和租客有了初步的租赁意向，定金能保证之后签订正式合同并履行租赁。 要是业主这时决定不租，租客有权让业主双倍返还定金。这个双倍返还规则是为保障交易安全和守约方权益，是对违约行为的惩罚。 当然，如果业主和租客协商好了，租客同意不再租，也不要求返还定金，业主就可以不租，也不用双倍返还。但业主可不能自己单方面随意决定不租，不然很容易陷入法律纠纷，得承担法律后果。 所以，业主收了定金后想不租，最好先和租客好好沟通，一起商量解决方案，避免不必要的麻烦。律图广西
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提前两个月退房，房租会不会退还[律师回复] 提前两个月退房，房租能不能退得看具体情况，关键是看租赁合同里是咋约定的。 要是合同明确写了提前退房不退还剩余房租，那租客提前退房就别想让房东退房租了。不然就算违约，得承担违约责任，像支付违约金这种情况都可能出现。 要是合同没这么约定，虽然租客提前退房也算违约，但房东应该退还剩余房租。不过呢，房东可以要求租客承担一定违约责任，赔偿因为提前退房造成的损失，像找新租客期间房子空着的损失等。 还有一种情况，要是存在法定情形，租客提前退房不用担责，房东也得退房租。比如说房子有重大质量问题，严重影响正常居住，这时候租客就可以依据相关法律解除合同，要求房东退还剩余房租。 租客打算提前退房，得赶紧和房东沟通，说清楚退房原因，一起商量房租退还的事儿。要是商量不拢，还能通过调解、仲裁或者去法院起诉这些办法来解决。律图广西
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买房后遇到租客不搬该怎么解决[律师回复] 买房后碰到租客赖着不搬，别慌，以下办法能帮你解决。 如果房子是在出租后才买卖的，按照“买卖不破租赁”原则，只要租赁合同还在有效期，租客就有权按原合同继续住下去。这种情况下，新业主不能直接赶租客走。得先看看租赁合同内容，搞清楚租期、租金支付等条款，接手原房东在合同里的权利和义务。 要是租客租期到了还不搬走，新业主可以先好好和租客商量，让他在合理时间内搬走，还得支付逾期腾房的占有使用费。要是商量没用，新业主可以给租客发书面通知，明确要求其限期搬离，同时保存好通知证据。 若租客依旧不搬，新业主就要收集相关证据，比如房屋产权证明、租赁合同、书面通知等，然后去法院起诉，要求法院判决租客腾退房屋，支付逾期占房费用。等拿到生效判决，要是租客还是不执行，新业主就能向法院申请强制执行。律图广西
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签了租房合同没入住，是否能退[律师回复] 1、签了租房合同却没入住，通常是可以退租的，不过会产生相应法律后果。这种行为相当于提前解除租赁合同，具体怎么处理，得看合同条款和法律规定。 要是合同里有提前解约的规定，像提前一段时间告知房东就能解约，还能退还部分租金，那就按合同来办。打算解除合同的话，得赶紧书面通知房东，并且保留好通知的证据。 2、要是合同没提到提前解约的事儿，租客单方要求解除合同就属于违约了。房东有权按法律规定让租客承担违约的责任，一般就是支付违约金。违约金给多少，主要参照实际损失来定。要是约定的违约金比实际损失高太多，租客可以请法院或者仲裁机构适当减少。 3、要是出现了法定可以解除合同的情况，比如房子有严重质量问题，影响正常居住，租客不用承担违约责任就能解除合同。这时候，租客得收集相关证据，证明房子问题严重到没法住人，这样才能顺利解除合同，还能让房东退还租金。律图平台咨询...
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租客既不付租又不搬走要怎么解决[律师回复] 租客既不付租又不搬走，这可让房东头疼了。不过，咱们可以按下面的步骤来解决。 按照《中华人民共和国民法典》，在租赁合同里，付租金是租客的主要义务。要是租客没按约定付租金，房东可以先书面催告。就是通过邮寄函件、短信、微信这些方式，明确告诉租客在合理的时间内把租金付上，并且要保留好催告的证据，在函件里注明是租金催告。 要是催告之后，租客在合理期限内还是没付租金，房东就有权解除租赁合同了。这时候，房东可以再书面通知租客，说合同解除了，让他搬离房屋，还得支付拖欠的租金，承担违约责任。 可要是租客还是赖着不搬，房东可以向人民法院提起诉讼。在诉讼请求里，房东可以要求租客支付拖欠的租金、违约金，还有合同解除后占用房屋期间的使用费，同时要求租客马上腾退房屋。等拿到胜诉判决后，如果租客还是不履行，房东就能向法院申请强制执行，让法院强制租客搬离。 这里要提醒一下，在整个处理过程中，房东一定要保证自己的行为合法合规，别采取过激措施，不然可能会让自己陷入不必要的法律纠纷。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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到法院起诉借钱，费用收取标准是什么到法院起诉借钱，费用收取标准根据诉讼请求的金额或价额按比例分段累计交纳。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；以此类推，不同金额区间对应不同比例。1.9k浏览
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借条还款期未到，能向法院起诉吗一般情况下，借条还款期未到，债权人不能起诉债务人还款，要按合同约定履行期限。不过存在例外，若债务人明确表示或行动表明不还钱构成预期违约，债权人可行使不安抗辩权提前要求担责并起诉；若债务人转移财产、逃匿，债权人有证据证明其到期难还款，收集证据起诉请求提前还款，符合条件还款期未到也能起诉。1.7k浏览
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转账记录没有备注如何证明是借款转账记录无备注时，可通过聊天记录、电话录音等能证明双方存在借款合意的证据来证明是借款。若没有此类证据，可尝试与对方沟通，让其承认借款事实并保留相关记录。若对方否认，还可结合款项交付方式、交易习惯等因素综合判断。1.2k浏览
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