房产纠纷 法律问答
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梧州-冼东...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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小产权一房两卖应该如何起诉[律师回复] 小产权房“一房两卖”起诉步骤有规可循，要做好各环节准备。 1.收集证据：需收集房屋买卖合同、付款凭证、聊天记录等，用以证明卖方“一房两卖”行为及自身损失情况。证据准备充分能为后面诉讼打下坚实基础。 2.确定管辖法院：通常为被告住所地或合同履行地法院。明确管辖法院，可避免因管辖问题耽误诉讼进程。 3.撰写起诉状：要明确原被告信息、诉讼请求如返还房款、赔偿损失等以及事实理由。清晰的起诉状有利于法院快速了解案件情况。 4.提交材料并缴费：向法院提交起诉状及证据材料，缴纳诉讼费用。立案后按法院通知参加庭审。不过小产权房交易可能不受法律完全保护，若合同被认定无效，法院会依双方过错分配责任。建议起诉前咨询专业律师，确保诉讼顺利。律图广西
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商品房预售合同无效有什么法律后果[律师回复] 1.商品房预售合同无效会带来返还财产、过错赔偿和惩罚性赔偿三方面法律后果。合同无效后，出卖人需返还买受人已付购房款及利息，若买受人已实际占有房屋，也应返还房屋。 2.有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失，若双方都有过错，则各自承担相应责任。像开发商隐瞒未获预售许可事实致合同无效应担主要赔偿责任，买受人未尽合理审查义务也可能担责。 3.若开发商存在恶意欺诈等情形，买受人可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 解决措施和建议：买受人在购房前应仔细审查开发商预售许可等相关证件，降低合同无效风险。开发商应依法依规进行预售活动，避免因自身过错承担不必要的赔偿责任。律图广西
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