征地拆迁 法律问答
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河南省宅基地征收补偿新标准是怎样的[律师回复] 解析： 每股净资产乃是以股东权益除以总股数所得之比值作为评估基础。 具体之计算公式如下： 每股净资产=股东权益总额÷股本总数。 此项指标完整展示出每股股票所涉有的、具有现时购买力的资产价值。 当每股净资产数额越高时，每位股东所能拥有的资产价值相应地也会随之增加;反之亦然，每股净资产的数值若偏低，则每股对应的资产价值便会相应减少。 因此，正常情况下我们倾向于认为每股净资产的数值越高越好。 法律依据： 《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。 股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。 股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。 其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。 经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。 两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。 公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。法律咨询顾问
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河北的宅基地可以买卖吗[律师回复] 解析： 关于您提出的房屋是否可以买卖的问题，答案自然是否定的。 实际上，房屋买卖往往间接涉及到了宅基地的交易，然而，宅基地的买卖在我国的相关法律和法规中却是被明令禁止的。 依据我国现行的《土地管理法》规定，宅基地归属于农民集体所有，并由村集体经济组织或村民委员会负责经营和管理。 同时，宅基地使用权作为集体经济组织成员的一项权利，它与特定的身份关系紧密相连，因此并不允许进行转让。 此外，由于农村房屋买卖无法办理产权证书的变更登记手续，即使买卖行为已经完成，购买方也无法得到所有权人的合法保护。 因此，如果将此类买卖合同判定为有效，不仅不能够保护出卖方的利益，而且在很多情况下，出卖方可能会处于较为弱势的地位，他们要求返还私有房屋的请求更是直接关系到他们的基本生存权益。 法律依据： 《土地管理法》第二条第二款规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 土地使用权可以依法转让。法律咨询顾问
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老房屋旧院落算宅基地吗[律师回复] 解析： 在乡村地区的房产前后部分地带通常被视为宅基地的范畴。 按照相关规定，每个农村家庭仅能合法拥有一处宅基地，而宅基地的范围则包括正屋建筑、附属设施、饲养家禽牲畜设备以及围绕着房屋外沿构建的围墙内所包含的所有土地。 然而，晒谷场及房屋周围的空闲地通常并不被纳入宅基地的范围之内。 法律依据： 《农村宅基地管理办法》第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。 宅基地的用地面积限额为： 三人及三人以下的农户75㎡以内，四人的农户100㎡以内，五人的农户110㎡以内；六人及六人以上的农户125㎡以内。 使用非耕地的，每档最高可增加15㎡；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35㎡。 实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20㎡以上的，可放宽一个档次的用地限额。法律咨询顾问
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宅基地律师收费标准有哪些[律师回复] 解析： 1.确实可以代为办理； 2.在中国境内，如需证明个人有无犯罪纪录，需要前往本人户籍所在地的公安局或派出所进行相关办理工作； 3.办理所需材料包括： 个人身份证的正本和副本，需求单位（也可指申请人目前所供职的单位）出具的书面申请函，此项所需的重点是必须加盖公司章（无论是需求方还是申请者现所在单位的公章均可）。 如果选择委托代办的话，还需提供代理人员的身份证正本与副本以及相应的授权委托书。 然而，由于各个地方的公安局和派出所的规定存在差异，因此针对具体的办理流程，可能会出现细节上的微小变化。 法律依据： 《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》第九条 对于个人查询，未发现申请人有犯罪记录的，应当出具《无犯罪记录证明》；发现申请人有犯罪记录，应当出具《不予出具无犯罪记录证明通知书》。 对于单位查询，查询结果以《查询告知函》的形式告知查询单位。法律咨询顾问
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在自家宅基地上建个旅馆需要什么条件[律师回复] 解析： 1、作为商业运营之基础，所选物业必须为产权明晰的个人私有房产，若选择公房经营模式，务必严格遵守房管部门的各项法规条例； 此外，相关房屋设备不仅需要满足安全评估的各项指标，严禁租赁非合法违章建筑进行运营。 同时，我们也强调，所有的租赁物业必须达到国家对于商业用户所设定的质量标准。 2、鉴于目前位置所在的区域尚未纳入市政规划及发展范畴之内，泛指无征用土地或户口冻结情况出现的地方。 3、对于选定的商业物业来说，除了上述两个方面外，其建筑设施也必须满足旅客住宿的基本需求。包括提供便利的起居环境，保证合适的居住空间与距离，尤其关注是否有居民居住在楼上，同时需保持在距离周边居民住宅20米以外，以此避免对他们的日常生活造成任何干扰或者引发潜在矛盾冲突。 4、对于经营者以及从业团队，我们有着明确的要求，首先需要符合各城市关于城乡个体工商户管理的相关政策法规，其次在于具备丰富且精深的经营经验以及业务范畴内所必需的知识储备。例如，对于酒店行业而言，他们需要熟悉住宿登记、计算机信息管理、访客簿管理以及贵重物品存放保管等人性化以及规范化的安全管理制度。 5、最后，根据规定，每间客房的实际使用面积应当超过4平方米，总体床位数要求至少达到30张。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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社保缴纳基数法律规定是什么？依据《中华人民共和国社会保险法》第三十五条的规定社保缴纳基数的具体确定方法，应分为两类一是收入高于当地平均工资300%的，要以当地上年度平均工资的300%为基数缴纳，二是收入低于当地上一年职工平均工资60%的，要以当地上一年职工平均工资的60%为基数缴费。4.3w浏览 2024-04-27
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海南土地使用税的标准是什么？海南土地使用税的标准是：大城市按1.5-30克收取、中等城市按旭 1.2-24元收取、小城市按0.9-18元收到，不同地区因经济发展水平的不同，所认定的土地使用税情况也是不同的。4.4k浏览 2024-04-27
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湖北省农村宅基地最新政策规定有哪些？湖北省农村宅基地最新政策规定有《湖北省农村宅基地制度改革政策解读》，其中明确对于湖北省农村宅基地处理的相关民事行为中出现的情况进行了规定，土地管理部门应当严格依据上述法律规定来进行办理。1.2w浏览 2024-04-27
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