土地房产 法律问答
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承租房动迁后家庭款项该怎么分[律师回复] 1、租的房子遇到动迁，家庭里这笔动迁款怎么分，得按照相关法律和政策规定来，同时还得看具体情况。 对于公有住房，承租人还有符合条件的同住人能参与动迁补偿款的分割。啥是同住人呢，就是在拆迁许可证发下来那天，户口落在被拆迁的房子里，在这房子里实际住了一年以上，而且在本市其他地方没房，或者虽然有房但住得很挤的人。这里说的其他地方有房但住得挤，就是指在其他房子里平均每个人的居住面积没达到规定标准。 2、要是符合上面说的同住人条件，通常能和其他人一样平分补偿款。不过在实际操作中，会考虑好多因素。比如说，对房子贡献大的，像长期住在这房子里，平时还对房子进行维护修缮；还有居住需求，家里有没有人住房特别紧张；另外，搬迁情况也会考虑，先搬走的家庭成员在分配补偿款时可能会多分一点。 3、要是家里人就动迁款分配商量好了，而且这个约定不违反法律的强制性规定，那就按照大家商量好的来分。要是商量不拢，那就可以去法院起诉，法院会根据法律规定，结合实际情况，公平地做出判决。 动迁款分配方案得讲公平、合理，保障每个家庭成员的合法权益。平台精选咨询...
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房屋拆迁时租赁合同还有没有效力[律师回复] 1、房屋拆迁的时候，租赁合同通常还是有效的，不过不同的情况会带来不一样的法律结果。要是因为拆迁，租赁的房屋没办法正常使用了，承租人能按照《民法典》的相关规定，提出解除合同。毕竟拆迁属于不能预见、不能避免且不能克服的情况，或者是不能归责于双方的原因，导致合同目的没办法达成。这种情况下，承租人不用承担违约的责任，还能让出租人把已经预付但还没使用那段时间的租金退回来。 2、如果拆迁不影响承租人接着使用房屋，那租赁合同就得接着履行。在拆迁过程中，要是出租人因为拆迁拿到了相关补偿，其中和承租人装修、搬迁等有关的补偿，应该归承租人。 3、要是拆迁人对被拆迁的房屋进行产权调换，在产权调换的房屋交付之前，原来的租赁合同依旧有效，承租人可以继续使用原来的房屋。 4、要是双方在租赁合同里对拆迁的事情有明确的约定，那就按照约定来处理。比如约定遇到拆迁合同自动解除，就应该遵守合同的约定。律图广西
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中途退租剩余房租不给退该怎么解决[律师回复] 中途退租房东不给退剩余房租，该怎么办？教你几招应对办法。 先看看租赁合同里是否有中途退租剩余房租的规定。要是明确写了不退，通常按合同来。不过，要是这是格式条款，还不合理地加重咱租客责任，那可以主张这个条款无效。 要是合同没提这事儿，中途退租算违约，房东能要求咱们承担违约责任，比如赔点违约金。但剩余房租不一定全不退，扣除合理赔偿后，剩下的还是要退给咱们。 遇到这种事，先跟房东好好协商，讲讲自己的实际困难，争取让他把钱退回来。协商时要保留好聊天记录或者录音，以后没准能当证据用。 如果协商不成，租客可以向消费者协会、房地产中介行业协会这些相关机构投诉，请求调解。还能依据《中华人民共和国民法典》维权，收集好租赁合同、租金支付凭证等证据，向法院起诉，让法院来判决房东是不是该退还剩余房租。律图平台咨询...
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没签租房合同房东能否把租客赶走[律师回复] 1、没签租房合同的情况下，房东能不能赶走租客得看具体情况。按照《中华人民共和国民法典》，要是双方没签书面的租房合同，也没法明确租赁期限，那就会被当作不定期租赁。 2、在这种不定期租赁里，房东是有权利解除合同的，不过得走一定的程序。房东得在合理的时间之前通知租客。这里的合理时间法律没有明确说，在实际的司法案件中，一般会参考交易习惯等来确定，可能是几天，也可能是几个月。 3、要是租客有一些法定的问题，像不按照约定的方式使用房子，导致房子受损；或者私自把房子转租出去；还有没有正当理由，一直不付或者拖延支付租金，被房东催了还是不给，就算没签书面合同形成不定期租赁，房东也能依据法律直接解除租赁关系，让租客搬走。 4、所以，没签租房合同，不代表房东就能随便赶走租客。就算是不定期租赁，房东要么得提前通知租客等，履行法定程序；要么就是租客有法定的解约情况，这样才能合法地让租客搬走。律图法律顾问...
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提前20天告知房东退房，押金怎么退[律师回复] 提前 20 天跟房东说要退房，押金能不能退得看具体情况。 要是租赁合同里写得明明白白，提前一定时间通知房东，而且没有其他违约情况的话押金就该退，那只要你提前 20 天通知符合合同要求，房东就得按约定把押金还给你。 要是合同没提这事儿，但你提前 20 天说退房，确实给房东带来了损失，像房东一时半会儿找不到新租客，少收了租金，那房东可以从押金里扣掉合理的损失部分，剩下的再还给你。合理损失是多少，得参考市场实际情况来判断。 要是合同对押金退还和提前通知都没规定，你提前 20 天说退房也没给房东造成啥实际损失，一般房东就该把押金全额退给你。毕竟押金是起担保作用的，租完房没弄坏东西、没违约，就该退给租客。 要是房东不肯退押金，或者你们对退多少有分歧，你可以先跟房东好好商量。要是商量不下来，你就收集好证据，像租赁合同、通知退房的凭证这些，去申请调解，或者到法院起诉，用法律手段维护自己的权益。本地法律顾问...
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