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中途退租剩余房租不给退该怎么解决[律师回复] 中途退租房东不给退剩余房租，该怎么办？教你几招应对办法。 先看看租赁合同里是否有中途退租剩余房租的规定。要是明确写了不退，通常按合同来。不过，要是这是格式条款，还不合理地加重咱租客责任，那可以主张这个条款无效。 要是合同没提这事儿，中途退租算违约，房东能要求咱们承担违约责任，比如赔点违约金。但剩余房租不一定全不退，扣除合理赔偿后，剩下的还是要退给咱们。 遇到这种事，先跟房东好好协商，讲讲自己的实际困难，争取让他把钱退回来。协商时要保留好聊天记录或者录音，以后没准能当证据用。 如果协商不成，租客可以向消费者协会、房地产中介行业协会这些相关机构投诉，请求调解。还能依据《中华人民共和国民法典》维权，收集好租赁合同、租金支付凭证等证据，向法院起诉，让法院来判决房东是不是该退还剩余房租。律图平台咨询...
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没签租房合同房东能否把租客赶走[律师回复] 1、没签租房合同的情况下，房东能不能赶走租客得看具体情况。按照《中华人民共和国民法典》，要是双方没签书面的租房合同，也没法明确租赁期限，那就会被当作不定期租赁。 2、在这种不定期租赁里，房东是有权利解除合同的，不过得走一定的程序。房东得在合理的时间之前通知租客。这里的合理时间法律没有明确说，在实际的司法案件中，一般会参考交易习惯等来确定，可能是几天，也可能是几个月。 3、要是租客有一些法定的问题，像不按照约定的方式使用房子，导致房子受损；或者私自把房子转租出去；还有没有正当理由，一直不付或者拖延支付租金，被房东催了还是不给，就算没签书面合同形成不定期租赁，房东也能依据法律直接解除租赁关系，让租客搬走。 4、所以，没签租房合同，不代表房东就能随便赶走租客。就算是不定期租赁，房东要么得提前通知租客等，履行法定程序；要么就是租客有法定的解约情况，这样才能合法地让租客搬走。律图法律顾问...
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提前20天告知房东退房，押金怎么退[律师回复] 提前 20 天跟房东说要退房，押金能不能退得看具体情况。 要是租赁合同里写得明明白白，提前一定时间通知房东，而且没有其他违约情况的话押金就该退，那只要你提前 20 天通知符合合同要求，房东就得按约定把押金还给你。 要是合同没提这事儿，但你提前 20 天说退房，确实给房东带来了损失，像房东一时半会儿找不到新租客，少收了租金，那房东可以从押金里扣掉合理的损失部分，剩下的再还给你。合理损失是多少，得参考市场实际情况来判断。 要是合同对押金退还和提前通知都没规定，你提前 20 天说退房也没给房东造成啥实际损失，一般房东就该把押金全额退给你。毕竟押金是起担保作用的，租完房没弄坏东西、没违约，就该退给租客。 要是房东不肯退押金，或者你们对退多少有分歧，你可以先跟房东好好商量。要是商量不下来，你就收集好证据，像租赁合同、通知退房的凭证这些，去申请调解，或者到法院起诉，用法律手段维护自己的权益。本地法律顾问...
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出租人是否能直接起诉实际承租人[律师回复] 1、通常来讲，在某些条件满足时，出租人能直接起诉实际承租人。在常见的租赁场景里，要是有转租情况，承租人和出租人之间签了租赁合同，然后承租人又把租赁物转租给了实际承租人。按照合同相对性的一般道理，正常是出租人找承租人主张自己的权益。但在一些特定状况下，出租人就可以直接去起诉实际承租人。 2、要是承租人没经过出租人同意就把租赁物转租出去，出租人有权利解除和承租人签的租赁合同，并且能依据对租赁物的相关权利，直接要求实际承租人归还租赁物，这种时候出租人就可以直接起诉实际承租人。另外，要是实际承租人对租赁物造成了损害，而且出租人有证据能证明这一损害事实，哪怕有转租关系存在，出租人也能依据对方侵权的责任，直接起诉实际承租人，让其承担损害赔偿的责任。 3、但如果不存在上面说的这些特殊情况，并且转租是得到出租人同意的，那么在租金支付、合同履行这些方面，一般还是按照合同相对性来，先由出租人找承租人主张权利，承租人再去找实际承租人主张权利。从法律行业发展看，以后对于租赁关系中各方权利义务的界定可能会更加细化和明确，以更好地适应复杂多变的市场情况，保障各方的合法权益。律图专业咨询...
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不定期房屋租赁，租金该怎么支付[律师回复] 在不定期房屋租赁里，租金怎么支付，首先得看租赁双方是怎么约定的。要是双方明确说好租金按月支付，也确定了支付时间和地点，那就得按照这个约定来做。 要是双方没约定租金支付方式，或者约定得不清楚，那就要按照《中华人民共和国民法典》的规定来了。如果租赁期限不到一年，租金要在租赁期结束的时候支付；要是租赁期在一年以上，那每年结束的时候要支付一次租金，要是剩下的租赁期不满一年，就在租赁期结束时把剩下的租金付清。 另外，支付租金还得讲诚实、守信用。要是哪一方因为特殊情况，想改变租金支付方式或者时间，得赶紧跟对方商量。等对方同意了，才能做变更。要是没和对方商量好，就自己改了租金支付方式，这可能就算违约了。违约的一方要承担相应责任，比如得继续按照约定支付租金，要是给对方造成损失了，还得赔偿。 所以说，不定期房屋租赁的租金支付，有约定就先按约定来，没约定就按法律规定办。而且，双方都要讲诚信，有问题及时商量，这样才能保障双方的合法权益。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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因过失致他人财物受损该如何赔偿过失造成他人财物损失属侵权，赔偿范围含财物直接损失，如修复、重置费用。确定损失金额后可先协商赔偿，协商不成受损方可起诉索赔，诉讼中需证明财物受损、损失金额和对方过失。认定过失程度会综合考量，赔偿遵循填平原则。对于间接损失，合理范围内有证据也可能需赔偿。1k浏览
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损失他人财物怎么判损失他人财物可能面临民事赔偿或刑事处罚。民事上，依据《民法典》，侵害他人财产按损失发生时市场价格等合理方式计算损失并赔偿，如损坏手机按当时价值赔。刑事上，故意毁坏公私财物数额较大等构成故意毁坏财物罪，依《刑法》量刑，数额较大标准各地多在5000元以上，过失损坏一般不犯罪，但要担民事责。1.6k浏览
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损毁公私财物8000该怎么处罚故意损毁公私财物价值8000元达到故意毁坏财物罪追诉标准，损失五千元以上应立案追诉。按刑法，故意毁坏财物数额较大或情节严重，处三年以下有期徒刑、拘役或罚金，8000元通常属数额较大。而过失损毁公私财物一般不构成犯罪，但要承担民事赔偿，按实际价值赔给受损方。1.1k浏览
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