开发房地产借高息款不还应怎样处理
[律师回复] 开发商借高息钱不还怎么办?别急,下面给出处理办法。
首先要清楚借款合同的效力。依照法律,民间借贷利率司法保护上限是合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍,超出部分不受法律保障。要是借款合同里约定的高息超过了这个上限,超出部分的利息约定就无效,但本金和未超上限部分的利息,法律还是会保护的。
要是借款人不还钱,出借人可以先和对方协商,让其按合同约定还本金和合法利息。协商的时候保留好聊天记录、通话录音等,这些后面可能会成为有用的证据。
要是协商没用,出借人可以去法院起诉。起诉前要准备好借款合同、转账记录、借条等证据,然后向有管辖权的法院提起诉讼。法院在审理的时候,会根据法律规定审查借款事实和利息,判决借款人偿还本金和合法利息。
如果借款人不执行生效判决,出借人可以在规定时间内向法院申请强制执行。这时,法院有权去查询、冻结、划拨借款人的财产,帮出借人实现债权。