房产纠纷 法律问答
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有贷款的房子可以写单独所有吗[律师回复] 有贷款的房子可以登记为单独所有。登记机关从不动产权登记角度出发，依据当事人申请来进行登记，此举不影响银行等债权人权益。 1. 就银行权益而言，即便房屋登记为单独所有，若出现房屋贷款未能按时偿还等债务偿还问题，银行有权根据贷款合同及相关法律文件采取措施，比如起诉要求还款、行使抵押权等，以保障自身权益。 2. 对于夫妻双方存在房产所有权约定与贷款偿还关系争议的情况，在涉及离婚等情形时，法院会综合考量多种因素判定房产实际权益分配。例如会考虑贷款的偿还来源等情况，从而做出合理裁决。 建议在进行房产登记及贷款相关事宜时，各方应明确自身权利义务，签订清晰的协议，避免后续产生不必要的纠纷。5解答 3.5w浏览
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房贷被起诉了还上了还用出诉讼费吗[律师回复] 诉讼费承担确实因多种因素而异。具体存在不同情况。 1. 判决前及时还房贷致原告撤诉，诉讼费减半且由原告负担，此时当事人可能无需承担。这体现了诉讼程序推进中的灵活处理。 2. 经法院判决后，若败诉方被判定承担诉讼费，即便后续还上房贷，通常也得按判决承担。法律判决具有权威性和既定效力。 3. 双方达成和解协议时，可在协议中约定诉讼费承担方式，如银行承担或双方按比例分担等。这赋予了当事人协商自主确定诉讼费承担的权利。 为合理处理诉讼费承担问题，当事人首先要关注案件进程，尽量在前期积极还款避免诉讼深入；若面临判决，需尊重判决结果；若有和解机会，充分协商确定有利的诉讼费承担方案 。律图广西
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一套房夫妻有两本房产证怎么办[律师回复] 一套房夫妻有两本房产证的情况在中国较为常见，这通常基于夫妻共同共有房产且分别登记双方名字。 1. 房产处置方面，买卖、抵押等行为需夫妻双方共同同意并办理手续。这是为保障双方权益，防止一方擅自处置共有财产。 2. 离婚分割房产时，遵循平等协商原则。若协商不成，法院会综合房产购买情况判定归属，如购买时间、资金来源等，房产证并非决定房产最终归属的唯一因素。 3. 变更房产证登记，如从共同共有变更为其他形式，需按法定程序到不动产登记部门办理。 建议夫妻双方在涉及房产相关事务时，充分沟通协商，了解相关法律规定，保障自身权益。办理手续时，务必准备好所需材料，按要求完成登记变更。5解答 3.9w浏览
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