房产纠纷 法律问答
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海城区-徐佳律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋买卖合同违约金如何计算[律师回复] 关于房屋购买合同中的违约金之计算方法，主要存在如下几个方面：首先，若双方在购房合同中对违约金的金额或计算规则作出了明确表述，则应遵照该约定进行执行。然而，当设定的违约金价值过高以至于过分低于实际损失时，合同双方均有权向法院或仲裁机构提出申请，要求对违约金进行相应的调整。其次，若在合同中并未对此进行约定，那么依据我国《中华人民共和国民法典》的相关法律法规，将以违约行为所导致的实际经济损失作为衡量标准。其中，损失范围不仅包括合同正常履行完毕之后可能获取到的经济收益，还包括违约方在签订合同时已经预见或者应当预见到的由于违约行为可能引发的经济损失。最后，在法院或仲裁机构裁定违约金的过程中，他们将会全面考虑合同的实际履行状况、合同双方的过错程度以及预期利益等多重因素。总的来说，违约金的性质主要以补偿性为主，惩罚性为辅。因此，具体的计算方式需要根据每起案件的具体情况进行灵活判断和处理。律图广西
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刑事拘留可以买房子么[律师回复] 解析： 通常情况下，刑事诉讼阶段中的被告人不得购买房地产资产。刑事拘留制度，是由公安机关以及人民检察院在对具体承办案件进行侦查作业过程中所遵循的特定法律程序，为应对个别紧急状况，对现行违法者或重大犯罪嫌疑人临时剥夺其人身自由并施以相应的强制措施。在此情形之下，当事人的人身自由会受到限制，情节严重者甚至无法亲自介入购置房产的具体环节，例如实地考察房屋、签署合同以及办理相关手续等等。 法律依据： 《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十二条 【拘留的条件】公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留： （一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的； （二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的； （三）在身边或者住处发现有犯罪证据的； （四）犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的； （五）有毁灭、伪造证据或者串供可能的； （六）不讲真实姓名、住址，身份不明的； （七）有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。玉林法务
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告开发商逾期不交房怎么办[律师回复] 开发商逾期不交房这种情况属于违约。咱第一步，得去看看购房合同里关于交房时间以及违约责任都有哪些具体的约定。 接着，你得赶紧用书面形式去催告开发商交房，并且一定要把催告的相关证据给保存好。要是催告之后在合理的时间范围内，开发商还是没有交房，那你就可以考虑通过这些途径来解决： 一是跟开发商好好协商一下，让他们按照合同的约定来承担违约责任，像支付违约金，赔偿损失之类的； 二是可以向当地的消费者协会去投诉，请求他们帮忙协调； 三是向房地产管理部门反映一下情况；四，还可以向法院提起诉讼，要求解除合同，让开发商返还购房款，同时支付违约金和赔偿损失。 在整个这个过程当中，一定要注意收集和保存好相关的证据，比如说购房合同、付款的凭证、催告函、开发商的通知等等这些，这样就能更好地支持你自己的主张。律图广西
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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