房产纠纷 法律问答
137.2
万
解答量
1875
万
浏览量
海城区-何永...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
海城区-王茗...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
商品房买卖合同未签订要如何处理[律师回复] 商品房买卖合同未签订的情况，要分不同情形处理。 要是因为开发商的原因没签成合同，比如私自抬高房价、不遵守认购书约定来签合同等，购房者能要求开发商担责。开发商违背诚信原则导致合同没办法订立，要适用定金罚则，双倍返还定金。购房者还可主张拿回定金，以及让开发商赔偿自己因为相信合同能成立而遭受的损失，像前期看房花的交通费等。 若是购房者自身的原因未能签订合同，例如看中别的房子不想买这套了，开发商有权不退还定金。因为定金本身就是一种担保方式，购房者违约就没了定金权利。 如果是不可归责于双方的事由造成没签合同，像政策变化、不可抗力等。比如签合同前突然出了限购政策，让购房者没了购房资格，这种情况下双方都没过错，开发商要把定金退给购房者。遇到这种情况，购房者可以和开发商协商合同未签订及定金退还的事。要是协商不成，还能通过诉讼等法律途径解决。平台专业咨询...
5解答 3w浏览 -
买房交2万定金不买了，还能退吗[律师回复] 买房时交了2万定金，之后又不想买了，定金能不能退还得看具体情况。从法律层面讲，定金是一种保障交易的方式，《民法典》里有明确规定，要是给定金的人不按约定履行义务，导致合同目的没法实现，就别想让对方退定金了；反过来，收定金一方没履行约定，就得双倍返还定金。 要是因为自己的原因不想买房，那就是违约。比如签了认购协议后，只是因为自己喜好变了，不想买这套房子，这种情况下想让开发商退定金，基本没什么戏。 不过要是开发商出了问题，像没拿到预售许可证就卖房，或者私自改变了房屋规划，这就导致合同没法正常履行，购房者就有权利要求开发商把定金双倍退还。 还有一种情况，要是遇到一些不能怪双方的事儿，比如政策变了，购房者没了购房资格，或者办不了贷款，这种情况下购房者可以要求退还定金，毕竟双方都没过错。 给大家提个实用建议，买房前一定要把各种情况了解清楚，仔细查看开发商的相关证件。签合同的时候，也要把各项条款看明白，特别是关于定金退还的规定。如果遇到问题，要及时收集证据，和开发商协商，要是协商不成，也可以通过法律途径维护自己的权益。律图广西
5解答 4w浏览 -
有合约时房东把房子卖掉该如何做[律师回复] 租房子时，要是房东在租房合同有效期内把房子卖了，别慌，“买卖不破租赁”能保障你的权益。这是《民法典》规定的，也就是哪怕房子换了新主人，你依然能按原合同继续住到租期结束。 另外，房东卖房得提前通知你，因为你有优先购买权，就是说在同样的买房条件下，你能优先买下所租的房子。要是房东没提前通知，侵害了你的这个权利，你可以让房东赔偿损失。 要是房东或者新房东要求你提前搬走，你可以拒绝。如果他们强行要求你搬，你可以先跟他们协商解决。要是协商不行，就去法院起诉，维护自己的合法权益。你可以要求对方继续履行合同，还能让对方赔偿违约给你造成的损失，这个赔偿额包括你本来通过履行合同能得到的好处。 所以，遇到这种情况，你要积极用法律保护自己。要是和房东协商不成，尽快找法律专业人士帮忙。律图广西
5解答 3.2w浏览
-
买卖房屋时买方恶意违约会有哪些情形[律师回复] 在房屋买卖里，买方恶意违约的情况各种各样，这些违约行为会侵犯卖方的合法权益。 先说逾期付款。在房屋买卖合同里，付款的时间和方式都有明确规定。要是买方没有正当理由，不按照约定时间付购房款，经过卖方催促后，在合理的时间内还是没付，就属于违约。打个比方，合同约定分期付款，买方某一期的钱拖了好多天就是不给。 拒绝履行合同也是常见的恶意违约行为。要是买方没有合理的理由，直接说不买房子了，或者通过行动表现出不想买，比如拒绝办理后面的贷款、过户等手续，这就违反了合同规定。 提供虚假资料也不行。在买房过程中，要是涉及贷款等需要提交材料的环节，买方提供假的收入证明、征信报告等，导致合同没办法正常履行，这也是恶意违约。 还有恶意解除合同。买方为了自己的利益，在不符合合同约定或者法律规定的解除条件下，就非要解除合同，这同样是不允许的。 一旦买方恶意违约，就得承担相应的责任，像支付违约金、赔偿卖方的损失等。要是遇到这种情况，卖方可以先和买方沟通协商，争取和平解决问题。要是协商不成，也别害怕，还能去法院起诉，用法律武器来维护自己的合法权益。律图广西
5解答 3.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
遭遇前夫多次动手和强奸威胁怎么办遭遇前夫多次动手和强奸威胁，应及时采取措施保护自身安全。可向公安机关报案，通过法律手段追究其相应责任；还可向法院申请人身安全保护令，禁止前夫实施暴力、骚扰、跟踪等行为，以保障自身人身安全和正常生活。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
女人被强奸，私下协商赔偿，算不算敲诈女人被强奸后私下协商赔偿不算敲诈。被强奸是遭受严重人身侵害，受害者有权利要求侵害者赔偿损失，这是合理的维权行为。只有以非法占有为目的，通过威胁、要挟等手段索取财物才构成敲诈，正常的赔偿协商不在此列。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
涉嫌强奸得到家属谅解是否判刑涉嫌强奸即便获被害人家属谅解，通常仍会被判刑。强奸罪属严重暴力犯罪，侵犯妇女性自主决定权和身心健康。《刑法》规定，以暴力等手段强奸妇女，处三年以上十年以下有期徒刑。获被害人家属谅解是从轻处罚情节，法院量刑会综合考量多方面因素，情节轻且取得谅解或可从轻，但难免刑事处罚，这是维护法律与公正的需要。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
158****2141
180****1333
