房产纠纷 法律问答
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邻里因为院墙的纠纷怎么解决[律师回复] 邻里院墙纠纷的妥善解决，第一步最好是让双方心平气和地坐下来友好协商。大家要清楚地明确争议的焦点到底是什么，像是院墙究竟归谁所有、边界该如何划分、修缮的责任又该由谁来承担等等这些具体的问题。要是经过友好协商还是没能达成一致意见，那就可以向基层组织（像村委会或者居委会这类）去寻求帮助，让他们介入进行调解。在调解的过程中，一定要严格遵循相关的法律法规以及当地长久以来形成的习惯。 从法律层面来看，关键是要确定院墙所占用土地的权属证明。要是出现了侵权的情况，那么权益受到损害的一方是有权利要求对方停止侵害行为、把原本的状态恢复过来，并且还要赔偿相应的损失的。 当然，也可以通过诉讼的途径来解决纠纷，但诉讼这个方式非常耗费时间和精力，所以应该把它当作最后的选择。在整个解决纠纷的过程中，一定要注意妥善保存相关的证据，比如土地权证，它能明确土地的归属；现场拍摄的照片，能直观地展示院墙的实际情况；还有协商过程中所做的记录，这些都可以有力地支持自己的主张。 总而言之，我们要始终以和平、合法的方式去处理邻里院墙纠纷，这样才能维护好邻里之间关系的和谐稳定。律图北海
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房贷每个月逾期十多天会被拍卖吗[律师回复] 通常来讲，在一般的情形下，房贷每个月逾期十多天的话，一般不会立马就引发房屋被拍卖的情况。不过，要是多次出现逾期这种状况，那可就会带来极其严重的后果。 当出现逾期还款的情况时，这就会被记录到个人的征信当中，从而对个人的信用记录产生不良影响。要是连续多次或者长期都处于逾期的状态，银行往往就会采取一些法律方面的措施。 一般来说，银行首先会进行催收工作，要是依然没有按时把款项还上，银行就很有可能会向法院提起诉讼。在法院作出判决之后，如果您还是没有履行还款的义务，那银行才有机会去申请法院强制执行，其中就包括将房产进行拍卖，以此来偿还所欠下的债务。 所以，在这里特别建议大家，一旦发现房贷出现逾期的情况，一定要尽快想办法补足逾期的款项，同时也要积极地与银行进行沟通和协商，千万不要让这种情况进一步恶化下去，不然可能会给自己带来更大的麻烦。律图广西
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业主可推迟多久去收房有法律规定[律师回复] 在我国现有的法律规定里，关于业主收房时间往后推迟这方面，并没有特别明确的法定约束。不过，大家得留意一下，业主和开发商签的购房合同一般都会明确规定收房的时间。 要是业主没有什么正当理由就推迟收房，那可能就会碰到一些不太好的后果。比如说，房屋的风险转移这件事可能就会受到影响，在当初约定好要交付的时间之后，要是房屋出现了毁损或者灭失的情况，那风险可能就会落到业主身上。另外，物业管理费开始计算的时间，也很有可能是按照合同里约定的交付时间来算的，就算业主还没有真正把房子收下来，也有可能得承担相应的费用。 总而言之，还是建议业主按照合同约定的时间去收房。要是确实有特殊情况需要推迟收房，那一定要提前和开发商好好商量商量，并且把相关的证据留存好，这样能更好地保护自己的权益。律图广西
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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