征地拆迁 法律问答
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购买农村宅基地签协议有效吗[律师回复] 关于我国农村宅基地买卖，有着严格的限制，通常来说，买农村宅基地签的协议是无效的。 具体来讲： 1.宅基地归属集体。农村宅基地归农村集体所有，农民仅有使用权。像城市居民等非本集体经济组织成员购买宅基地，是违反土地管理法等相关法规的。这种买卖行为下签的协议，法律不会保护。要是出现纠纷，权益很难得到有效保障。 2.特殊情况。如果是同一集体经济组织内部成员间转让宅基地，并且满足一定条件，比如经过本集体经济组织同意等，协议在一定程度上可能有效。不过，这也得符合法律规定的程序和条件。 总之，购买农村宅基地签的协议是否有效，得看具体情况。一般情况下，法律是不认可的。所以，在涉及这类交易时，一定要谨慎对待，避免后续出现不必要的麻烦。律图玉林
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农村宅基地排水沟可以占用吗[律师回复] 关于农村宅基地排水沟能不能占用这个事儿，得具体情况具体分析，下面给大家讲讲： 1.一般情况下：宅基地排水沟那可是公共排水设施，的作用可不小，得保证排水顺畅通畅的，周边环境也得能正常发挥功能。要是没有经过相关部门，还有相邻权利人的同意，那通常是不能私自去占用的。为啥？这关系到相邻关系里对排水，还有一些必要通行和使用权益的保障。打个比方说，要是随便占用了排水沟，那水排不出去，积在那儿，不仅自己家可能受影响，邻居家也会跟着遭殃，所以这种事儿可不能乱来。 2.特殊情况下：有时候因为一些特殊的建设需要之类的合理原因，也是可以占用的，但得经过合法的审批程序。比如说，得向村集体、乡镇政府这些相关部门提出申请，等他们批准了才行。而且，还得采取合理的替代排水措施，得保证排水功能不会受到影响。就好比原来的排水沟不能用了，那就得另外找个合适的办法让水排出去，这样才符合规定。 总的来说，农村宅基地排水沟可不能想占用就占用，得按照相关规定和程序来办事，这样才能保障公共利益，也能保护好相邻权利人的合法权益。大家都得遵守这些规矩，这样农村的生活环境才能更和谐、更美好。律图玉林
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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