征地拆迁 法律问答
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拆迁协议签了不腾房有什么后果[律师回复] 签订拆迁协议后不腾房确属违约行为。 1. 从民事角度：拆迁方依协议有权要求违约方担责，像支付违约金。若协商无果，拆迁方可向法院起诉，要求被拆迁方履行腾房义务，同时索赔因延迟腾房带来的损失。被拆迁方应认识到违约后果，及时履行协议，避免法律纠纷和经济损失。 2. 从行政角度：若拆迁基于公共利益等合法行政征收，行政部门可按程序责令限期腾房。若被拆迁人拒不执行，行政部门可能依法强拆，但程序必须严格合法，保障被拆迁人合法权益。 建议被拆迁人遵守协议约定按时腾房；若有合理诉求，通过合法途径与拆迁方协商解决；行政部门在执行时要严格依法，做好监督和权益保障工作。5解答 3.7w浏览
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征收房屋必须家庭成员全部签字吗[律师回复] 关于房屋征收签字的事儿，这里给大家讲清楚。 1. 征收房屋一般不用家庭成员都签字。因为征收决定是政府作出的行政行为，只要符合法定程序和条件，就能实施。 2. 房屋征收补偿协议签字有讲究。通常需要房屋所有权人签字，如果房屋是共有产权的，那共有人也得签字。要是部分家庭成员对征收补偿这些事儿有不同意见，别担心，可以通过法律途径来解决。比如申请行政复议，或者提起行政诉讼等。 3. 征收过程中，政府会依法保障被征收人的合法权益。像会把相关权利和救济途径都告诉被征收人。要是家庭成员对征收行为有疑问或者争议，最好及时找专业律师咨询一下，这样就能更好地维护自身合法权益啦。律图广西
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老家房子未经我同意被拆了怎么办[律师回复] 首先呢，得搞清楚拆房子的主体到底是谁。这其中呢，有两种情况，一种是政府相关部门按照法律规定来进行的拆迁工作，另一种呢就是其他主体擅自去拆房子。 要是碰到政府依法拆迁的情况呢，咱们就得去查看相关的拆迁文件以及整个拆迁过程的程序，看看它们是不是合法合规的。要是发现没有遵循法定的程序，那我们就可以通过行政复议或者行政诉讼这样的途径来维护自己的合法权益。 要是遇到其他主体擅自拆房子的情况，那这可就属于侵权行为。这时候呢，我们要赶紧收集一些证据，比如说现场的照片，还有证人的证言之类的，这些都能证明房屋的归属权到底是谁的，以及房子确实被拆了这个事实。 接着呢，就可以向侵权方提出赔偿的要求，赔偿的内容可不少呢，像房屋本身的价值，装修时候损失的费用，还有搬迁过程中产生的费用等等。要是和侵权方协商不下来，那我们就可以向法院提起侵权诉讼，要求对方恢复房屋原来的样子，或者给予我们合理的赔偿。 总而言之，我们一定要清楚拆房子的原因是什么，还有拆房子的主体到底是谁，然后根据法律的规定采取相应的措施，这样才能更好地维护我们自己的合法权益。律图广西
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法拍房一部分违建怎么处理[律师回复] 1. 法拍房里要是有一部分是违建的话，那得先搞清楚，违建的那部分是不受法律保护的。 2. 等拍卖成交以后，一般情况下买受人只能拿到合法建筑那部分的所有权呢，而对于违建部分，买受人是没办法取得相应权利的。 3. 相关部门有可能会让买受人把违建部分给拆除掉，如果买受人拒绝拆除，那他可能就要面临行政处罚之类的法律后果。 4. 买受人在参加法拍之前呢，一定要充分地去了解房屋的状况，这里面就包括有没有违建等情况，要不然后续很容易产生纠纷和法律风险。 5. 要是因为违建部分而引发的纠纷没办法通过协商来解决，买受人是可以通过法律途径去寻求救济的，不过这时候他就得承担相应的诉讼成本和风险。总之，买受人在参与法拍房的过程中，对房屋的各种情况都得弄清楚，避免给自己带来不必要的麻烦。律图广西
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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