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钦南区-林真...律师
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钦南区-陈美...律师
9分钟前
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置业顾问卖了我的房子,口头说能帮我谈免税,但是后面我又挨交税,这是事先没有告知我的,等到交付了我才知道要交税额。 然后就是佣金,置业顾问口头说不要我的佣金,等我交付了,又告我,说我不给她佣金。这些金额导致我卖房子之前没有预判,损失了,请问我该怎么维权
[律师回复] 置业顾问口头承诺没兑现,你可先收集证据,像聊天记录、通话录音等能证明其说过免税、免佣金的内容。之后与对方协商,要求按承诺处理。若协商不成,可考虑走法律途径,比如去法院起诉,让法院根据证据判定对方是否违约,以维护自身权益。
吴亮律师
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第三人因恶意串通主张合同无效管辖在哪
[律师回复] (一)有有效管辖协议的,按协议约定确定管辖法院,要确保协议内容符合法律规定。 (二)没有管辖协议时,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 (三)确定合同履行地:争议标的为给付货币,接收货币一方所在地是合同履行地;交付不动产,不动产所在地是合同履行地;其他标的,履行义务一方所在地是合同履行地;即时结清的合同,交易行为地是合同履行地。 (四)合同没有实际履行,当事人双方住所地都不在合同约定履行地的,由被告住所地人民法院管辖。 法律依据: 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定,合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
律图法律顾问...
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合同解除后的法律后果包括什么
[律师回复] 结论: 合同解除后,未履行的终止履行,已履行的可要求恢复原状或采取其他补救措施并索赔,违约解除可要求违约方担责,主合同解除后担保人一般仍担责,且不影响解决争议、结算和清理条款效力。 法律解析: 合同解除会产生一系列法律后果。就履行状态而言,未履行部分将不再履行,已履行的部分,根据具体情况,当事人可要求恢复到订约前的状态,像返还财产等,也能采取如修理、更换等补救措施,并就损失进行索赔。若合同因违约而解除,解除权人通常可要求违约方承担违约责任,不过存在约定除外的情况。主合同解除时,担保人一般要对债务人的民事责任继续承担担保责任,除非担保合同另有规定。同时,合同中的解决争议方法、结算和清理条款,在合同解除后依然有效。若遇到合同解除相关复杂法律问题,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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可撤销合同是否受除斥期间限制
[律师回复] 结论: 可撤销合同受除斥期间限制,不同情形下撤销权因除斥期间经过而消灭。 法律解析: 除斥期间是撤销权的存续期间,具有不可中断、中止或延长的特性,期满撤销权即消灭。对于重大误解,当事人需在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权;受胁迫的当事人,要在胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权;一般情况下,当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内未行使撤销权,或者明确表示或以行为表明放弃撤销权,撤销权消灭。另外,自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权,撤销权同样消灭。了解这些除斥期间的规定,能帮助大家在遇到可撤销合同的情况时,及时行使权利,保障自身合法权益。若对可撤销合同的除斥期间等法律问题还有疑问,可向专业法律人士咨询。
本地专业咨询...
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买商铺不过户签合同有效吗
[律师回复] 1.买商铺不过户签合同通常有效,因为合同效力和物权变动相互独立。依据法律,有关不动产物权设立、变更等的合同,若无特殊规定或约定,自成立时生效,未办理物权登记不影响合同效力。只要商铺买卖合同是双方真实意愿,内容合法且不违背公序良俗,合同就生效,双方需按约定履行义务。 2.但不过户存在诸多风险,商铺所有权未转移,买方无法取得完整物权,可能面临卖方再次处分商铺、商铺被司法查封等情况。 3.为保障自身权益,建议买卖双方及时办理过户登记,以避免后续不必要的法律纠纷和财产损失。
律图广西
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