房产纠纷 法律问答
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承租人提前解约租赁合同需担什么责任[律师回复] （一）合同有约定违约责任的，承租人应按合同约定承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。若觉得违约金数额不合理，可请求法院或仲裁机构调整。 （二）合同未约定违约责任的，出租人可要求承租人赔偿提前解约造成的直接损失和间接损失，像寻找新承租人期间的租金损失以及其他经济损失。 （三）若存在不可抗力等法定免责事由，比如政府征收房屋，承租人提前解约无需承担责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地优选咨询...
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当房屋买卖无效时赠与要如何处理[律师回复] （一）明确赠与性质。先判断赠与是否为附条件，若所附条件与无效房屋买卖相关，当房屋买卖无效条件无法成就时，赠与人可主张撤销赠与。 （二）处理返还事宜。若赠与被撤销，赠与人可要求受赠人返还赠与财产；若财产无法返还，受赠人需给予相应补偿。 （三）判断赠与独立性。若赠与与房屋买卖无直接关联，通常赠与继续有效，但赠与人因房屋买卖无效经济状况显著恶化，严重影响生产经营或家庭生活，可不再履行赠与义务。 法律依据： 《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十六条规定，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。律图专业咨询...
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