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张某将其房屋出售给李某,双方约定如果因张某缘故导致李某无法取得该房所有权,李某有权解除合同并要求张支付违约金7万,合同签订当日,李支付定金5万,后在办理网签过程中,李发现某地法院在双方签订房屋买卖合同前已将该房屋查封,导致无法办理过户。问:因存在欺诈行为,该房屋买卖合同无效?
[律师回复] 你好,可以要求解除合同,返还购房款,并承担违约责任
王国威律师
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买的期房逾期交房快一年了,想解除合同退款
[律师回复] 你好,根据合同条款违约的话可以解除合同的
北京市百瑞(...
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住房公积金的钱可以用来付首付吗
[律师回复] 解析: 1.按照当前实施中的住房公积金提款政策规定,一次性支付整个房屋购置款项的首付款并不可以直接从个人的公积金帐户中提取资金进行支付; 2.当您选择购买期房时,您需要首先支付首付款,随后携带已完成备案手续的合同文件前往当地的住房公积金管理机构进行申请提取公积金; 3.为了满足您的需求,我们强烈建议您寻求其它途径来筹集足够的首付款金额,以便在签订了购房合同并取得预购房屋总价超过购房首付款三倍数额的正式发票之后,您能够顺利地从自己的公积金帐户中提出相应的款项。 法律依据: 《住房公积金管理条例》第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。 第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
法律咨询顾问
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天津买房条件有哪些
[律师回复] 即使在天津购买房地产并不强制要求拥有本地户籍,但仍存在严格的规定以及细节条件限制。以下是相关的详细情况介绍: (一)对于非本地居民而言,购买住房仅可选择贷款购房的方式,其所需满足的特定条件包括以下几点: 1、借款人必须同意将所购房屋作为贷款抵押品。 2、除此之外,借款人的年龄与贷款期限之和不能超出男性65周岁、女性60周岁这一上限。 3、注资人必须具备完全的法律行为能力;同时在中华人民共和国境内还应有居民身份证件或者有效居留证件。 4、在购房过程中,必须支付相当于所购房屋全额价格一定比例以上的首次付款。 5、具有稳定的工作和良好的经济效益,个人信用状况优秀,具备偿还贷款本金与利息的基本能力。 6、在支付购房尾款之前,必须签订正式的购房合同或者协议。 (二)关于外地人向银行申请住房贷款的步骤顺序,通常根据具体情况而定,大致可以归纳为以下几个核心环节:首先,借款人需精确完整地准备好申请所需的所有文件和材料,向银行或者公积金管理中心递交申请表,填写贷款申请书等。其次,银行或公积金管理中心将会对借款人提供的所有资料进行严谨的核实,审查其真实性和有效性,如果审核通过,将迅速通知借款人;否则,应向请求方作出明确解释。再者,经过审批后,借款人应积极配合银行或者公积金管理中心完成相关程序,签订相关的借款合同。紧接着,借款人需要携带有关借款合同和房产证等文件资料到当地的房管机构办理房产抵押手续,并需支付相关的税费。最后,在所有的程序处理妥当之后,银行将按照约定的方式把贷款款项注入到指定的银行账户给到借款人,请求方应时刻关注自身还款记录
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集资建房能否买卖
[律师回复] 在考虑集资房能否进行销售的问题时,首要关注点应落在集资房卖方是否具备对该房屋享有完整所有权的资格上,其中包括他们是否已获得房产证以及土地使用权证书等相关证件; 另外,还需了解卖方所在单位是否对此类房屋的出售设置了特殊的限制条款等因素。通常情况下,当集资建房项目在完成房产证颁发并补缴土地出让金交易手续之后的五年时间内,便可被视为具备商品房的属性,从而实现自由交易。
房产纠纷律师...
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国企买断工龄在私企的工资算不算?
回答是不算。从国企到私企,首先你必须与私企缔结新的劳动关系,而国企买断工龄只是用高额经济补偿做劳动关系结束的补偿方式而已,所以到私企工作后工龄会重新开始计算。
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2024-06-18
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西安市申请廉租房条件主要是什么
西安市申请廉租房的条件是申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准,申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准,申请家庭成员中至少有一人为当地非农业常住户口,申请家庭成员之间有法定的赡养,扶养或者抚养关系,符合当地廉租住房政策规定的其他标准。
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2024-06-18
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贷款买房子抵押在银行的是什么?
贷款购房会将房屋的他项权证抵押在银行。在购房人向银行申请了贷款手续后一般会在一至两个月之间放款。在购房人要办理贷款手续时需要向银行提交当事人的购房合同、收入证明、婚姻关系证明等相关材料,同时在提交材料时也是不能有任何虚构或者伪造的情况。
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2024-06-17
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