房产纠纷 法律问答
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开发商违约迟迟不交房怎么办到底谁违法[律师回复] 开发商迟迟不交房这一行为属于违约。在购房合同里，一般都会清楚地约定好交房的时间。要是开发商没有按照约定的时间交房，那购房者就有权利依据合同来主张自己的权利。 第一步，您得向开发商发送催告函，让他们在一个合理的期限内把房子交给您，并且要给他们说明清楚逾期不交房所会面临的法律后果。要是发了催告函之后，开发商还是没有交房，那您就可以按照合同的约定要求解除合同，同时还可以让开发商把购房款退还给您，并且支付违约金，另外还要赔偿您因为他们延迟交房而遭受的损失。 除此之外，您还可以向相关的行政主管部门去投诉，让他们对开发商的这种违规行为进行查处。要是通过协商或者投诉都没办法解决问题的话，您就可以向法院提起诉讼，通过法律的途径来维护自己的合法权益。律图广西
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业主可推迟多久去收房有法律规定[律师回复] 在我国现有的法律规定里，关于业主收房时间往后推迟这方面，并没有特别明确的法定约束。不过，大家得留意一下，业主和开发商签的购房合同一般都会明确规定收房的时间。 要是业主没有什么正当理由就推迟收房，那可能就会碰到一些不太好的后果。比如说，房屋的风险转移这件事可能就会受到影响，在当初约定好要交付的时间之后，要是房屋出现了毁损或者灭失的情况，那风险可能就会落到业主身上。另外，物业管理费开始计算的时间，也很有可能是按照合同里约定的交付时间来算的，就算业主还没有真正把房子收下来，也有可能得承担相应的费用。 总而言之，还是建议业主按照合同约定的时间去收房。要是确实有特殊情况需要推迟收房，那一定要提前和开发商好好商量商量，并且把相关的证据留存好，这样能更好地保护自己的权益。律图广西
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开发商一直不交房可以退房吗[律师回复] 通常来讲，当开发商逾期交房达到一定的时长时，购房人是拥有退房的权利的。这其中的关键在于购房合同里的具体约定。 要是合同把交房的时间清晰地规定好了，并且也明确了逾期交房就可以解除合同的条件，而开发商实际逾期交房又刚好满足了这些条件，那么购房人就可以提出解除合同并要求退房。 不过，购房人在行使解除权的时候，得按照法律规定以及合同约定的程序来进行，一般得用书面形式通知开发商。与此同时，购房人还可以让开发商承担违约责任，让开发商对因逾期交房而给他们造成的损失进行赔偿，像租金损失之类的。所以，建议大家先认真地查看购房合同，把相关的证据都收集好。要是决定要退房了，就得赶紧通过法律途径来维护自己的合法权益，可不能拖拖拉拉的，不然可能会给自己带来更多的麻烦。律图广西
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商铺租赁合同到期不续租怎么办[律师回复] 商铺租赁合同到期后不续租的处理方式如下： 当商铺租赁合同到期时，若合同中明确规定了到期不续租的相关事宜，例如提前通知出租方的期限以及交还商铺时需满足的条件等，那么承租方就必须按照合同约定来履行。一般情况下，租赁期限届满，承租方应按照约定的时间把商铺归还给出租方，并且要保证商铺以及其附属的设施都完好无损。倘若商铺未能保持完好，承租方就可能需要承担相应的赔偿责任。 在正式交还商铺之前，承租方需要清理掉商铺内的所有物品，同时结算好水电费等各项费用。而出租方则需要仔细检查商铺的状况，确认没有任何问题后，应及时接收商铺。 倘若合同中未对到期不续租作出约定，承租方也应当在合理的期限内通知出租方自己不再续租，并且妥善处理好后续的相关事宜，这样做能够有效地避免产生一些不必要的纠纷，保障双方的合法权益。律图贺州
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开发商不支付违约金合法吗[律师回复] 开发商不支付违约金这一行为通常是不符合法律规定的。违约金是在合同里预先约定好的，当其中一方违背了合同的约定时，就必须向另一方支付相应的款项。 倘若开发商出现了违约的情况，像是没能按时将房子交付给购房者，或者房屋的质量没有达到合同中所约定的标准等，并且在合同里面清楚地规定了违约金的支付条件以及具体的金额，那么开发商就理应按照合同的要求支付违约金。 在此过程中，您一定要明确合同里的各项具体约定，同时要仔细收集开发商违约的相关证据，像合同文本这样能明确双方权利义务的文件，还有交房通知以及质量检测报告等，这些都能有力地证明开发商的违约行为。要是开发商拒绝支付违约金，您首先可以尝试与他们进行协商沟通。如果协商没有结果，您还可以通过向相关部门进行投诉，或者直接向法院提起诉讼的方式，来维护自己的合法权益。不过需要特别注意的是，诉讼是有时间限制的，一般情况下是三年，从您知晓或者应当知晓自己的权利受到了损害，以及知晓违约方之日起开始计算。律图广西
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