房产纠纷 法律问答
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小区业主停车按小时收费是否合理[律师回复] 解析： 关于该行为是否合法性的判断需考虑多重情况，详尽分析如下所示： 首先，物业公司并无权收取停车费用。理由在于此刻各机动车停车位置皆归属各购买或受赠的业主私有权益，而停车场内的公共区域亦为所有享有停车位置所有权之业主共同持有。 其次，如果物业公司获得了建设单位的正式授权，则其有权代表建设单位向各位业主征收停车费用，然而在此种情况下，停车费用的基准数额并非决定于物业公司，而是由业主与建设单位通过签订明确协议予以确定。换言之，在这种情境之下，物业公司同样不得强制向小区居民收取停车费用。再者，停车场的所有权应赋予全体业主共享，至于停车场的使用及收费标准则需要由全体业主大会依据管理规约进行具体约定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律咨询顾问
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物业费没交物业有权利停水停电吗[律师回复] 解析： 首先，应当明确，作为民事主体的业主和物业管理公司之间，两者均以平等的地位存在。 依据市场经济原则中的合约精神，双方需依约履行各自应尽之责，不得有任一方随意违背。 当其中任何一方因违约导致纠纷时，皆须承担由此产生的合同责任。 然而，对于业主因拖欠物业费等行为而引起的问题，尽管物业拥有要求缴纳的权力，但却无权采取停止水电供应这样的极端手段；原因在于，业主已经同供水供电公司签署了相应的合同，并向后者支付了相应的费用，这便意味着供水供电公司理应负责提供服务，而非让物业来代替执行。 另一方面，供水供电合同的主导者为业主以及供水供电公司两方，而物业管理合同的参与者则为业主和物业管理公司。 尽管这两个关系涉及的对象有所不同，但两者之间并无直接关联性。 再者，止水断电为供水供电公司享有合同履行抗辩权的一种重要手段，物业并非住宅区内的供水供电主体，故无法代表供水供电的既有权力。 法律依据： 《物业管理条例》第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。法律咨询顾问
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小区物业投诉找什么部门[律师回复] 关于物业纠纷相关的投诉机构为：县级及以上级别地域的地方人民政府房地产行政主管部门。 依据我国现行的《物业管理条例》所明确规定，县级以上级别的地方人民政府房地产行政主管部门必须对业主、业主委员会、物业使用者以及物业服务企业在物业管理环节中所产生的各类投诉给予及时、妥善的解决。具体而言，投诉者可遵循以下步骤进行投诉： 首先，您可向当地的房地产管理局物业管理处提出投诉，这是针对物业行业的主要主管部门； 其次，为了确保投诉效果，建议您在行动之前进行充分准备和调查。尽可能避免采用口头形式的投诉，而是选择书面形式进行提交； 最后，在提交投诉之前，请仔细查阅您和物业公司签订的物业管理协议，并确定物业公司是否存在任何未能履行其应尽职责的情况，务必提供充足且完备的证据支持。房产纠纷律师...
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小区没交房物业可以收物业费吗?[律师回复] 解析： 根据我国现行法令，无须交付房屋者仍需缴纳物业管理费用，其中依据为《中华人民共和国物业管理条例》相关条款。具体规定如下： 首先，已经完工但还未售出或交付给购买方的物业，此阶段的物业服务费用应由建设方承担； 其次，业主必须按照物业服务协议中约定的金额及方式缴纳物业服务费用；若业主与物业使用人在协议中约定由后者支付物业服务费用，应遵守协定内容，但业主对此负有间接缴纳责任； 此外，如果物业服务企业受业主委托提供物业服务合同事项外的其他服务项目时，报酬则需要由双方协商确定； 最后，如果物业公司受业主委托代为收费，不得向其收取任何手续费或其他额外费用。 法律依据： 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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辽宁企业职工退休金计算方法是什么？辽宁企业职工退休金计算方法是因为利用基础养老金加上个人账户上的养老金。基础养老金就是要，按照基数乘以缴费年限，再乘以缴费的比例，计发的基础，就是根据上一年在岗职工月平均工资标准确定。2.1w浏览 2024-06-19
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失业保险金的领取时间和领取条件具备下列条件的失业人员，可以领取失业保险金，1、按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年的。2、非因本人意愿中断就业的，3、已依法定程序办理失业登记的。4、有求职要求，愿意接受职业培训、职业介绍的。7.1k浏览 2024-06-19
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惠州市物业管理收费标准是多少？惠州市物业管理收费标准是：一级多层住宅的基准价是0.95元/月，一级高层住宅则1.55元/月。二级多层住宅和二级高层住宅分别是0.75元/月和1.35元/月。三级多层住宅每月是0.55元，高层住宅每月收1.15元。四级多层住宅0.35元/月，四级高层住宅0.95元/月。上浮的幅度最高到基准价格的百分之二十，下浮则最低不低于成本价。6.7w浏览 2024-06-19
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