房产纠纷 法律问答
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开发商不支付违约金合法吗[律师回复] 开发商不支付违约金这一行为通常是不符合法律规定的。违约金是在合同里预先约定好的，当其中一方违背了合同的约定时，就必须向另一方支付相应的款项。 倘若开发商出现了违约的情况，像是没能按时将房子交付给购房者，或者房屋的质量没有达到合同中所约定的标准等，并且在合同里面清楚地规定了违约金的支付条件以及具体的金额，那么开发商就理应按照合同的要求支付违约金。 在此过程中，您一定要明确合同里的各项具体约定，同时要仔细收集开发商违约的相关证据，像合同文本这样能明确双方权利义务的文件，还有交房通知以及质量检测报告等，这些都能有力地证明开发商的违约行为。要是开发商拒绝支付违约金，您首先可以尝试与他们进行协商沟通。如果协商没有结果，您还可以通过向相关部门进行投诉，或者直接向法院提起诉讼的方式，来维护自己的合法权益。不过需要特别注意的是，诉讼是有时间限制的，一般情况下是三年，从您知晓或者应当知晓自己的权利受到了损害，以及知晓违约方之日起开始计算。律图广西
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解除租赁合同需要提前几天通知[律师回复] 在解除租赁合同时，提前通知的期限可不是一概而论的，得看具体的情况以及合同上是怎么约定的。 通常来讲，如果合同里已经明确规定了提前通知的期限，那咱们就按照合同的约定来办就行。要是合同没约定，那就得按照法律规定来。像那种不定期租赁的情况，当事人随时都可以解除合同，不过得在合理期限之前通知对方。要是租赁期限在6个月以上，那就得采用书面形式。要是没采用书面形式，也没法确定租赁期限，那就会被视为不定期租赁。 对于定期租赁，如果租赁的房屋是用来居住的，那提前通知的期限一般就是个合理期限；要是用来经营的，提前通知的期限可能就会比较长。那什么是“合理期限”？这通常是由法院根据交易习惯以及具体的情况来判定的。所以说，解除租赁合同提前通知的期限，得把合同约定和法律规定都综合起来考虑才能确定。律图广西
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开发商不交房能否退房子[律师回复] 开发商不交房时能否退房，这得依据具体情形来确定。 通常情况下，倘若开发商超出合同所规定的交房期限仍未交房，并且这种违约行为严重到致使购房合同原本的目的无法达成，那么购房人就具备了解除合同并要求退房退款的权利。 这里需要特别注意的是，购房人必须要有足够充分的证据来证实开发商的违约事实，像合同中明确约定的交房时间、开发商发出的关于逾期的通知等这类资料都至关重要。 另外，还得仔细审查购房合同里的相关条款，查看对于逾期交房这种情况的处理方式有没有作出清晰且明确的约定。要是合同约定得既清晰又明确，并且也符合法定的解除条件，购房人就可以通过向开发商发送书面的解除通知，或者直接向法院提起诉讼的途径来达到退房的目的。 总而言之，能不能退房不能简单地一概而论，而是需要综合考虑多方面的因素，全面地进行判断和考量。律图广西
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租商铺提前解约租金可以退吗[律师回复] 这主要得看您跟出租方在租赁合同里具体是怎么约定的。通常来讲，如果合同里面有关于提前解约的相关条款，并且清晰地规定了租金的退还办法以及条件，那您就按照合同来执行就行。 要是合同没把这方面明确地约定好，那一般就得综合多方面因素去考虑。比如说您提前解约的原因到底算不算合法的事由，像要是出租方违约了，或者出现了不可抗力这种情况，那您提前解约可能就有合理的理由。还有就是提前解约给出租方带来的损失大小也是得考虑的。 在实际的司法实践当中，如果您没有正当的理由就提前解约了，出租方是有权利让您承担一定的违约责任的，很有可能会扣除一部分租金来作为赔偿。所以，建议您先跟出租方好好地协商一下，争取能达成一个双方都满意的解决办法，这样既不会伤了和气，也能把问题妥善处理好。律图玉林
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