征地拆迁 法律问答
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房屋征收补偿协议无效的情形包括哪些[律师回复] 解析： 在特定情况下，房屋征收补偿协议有可能被视为无效： 首先，签订者必须具有法定身份，即签约各方需具备相应的法律授权和许可，如征收方必须持有正式的征收权力； 其次，协议条款中如包含了对于法律法规的强制性规定的违背，诸如补偿标准明显低于明确的法定标准等； 最后，若协议是通过欺骗、压迫等不当手段达成，而非各签约方真实意志的表达时，也会被认定为无效。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。律图百色
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农村自建房拆迁赔偿标准有哪几项[律师回复] 在农村自建房进行拆迁时，相关的赔偿内容大致上可分为如下几点：第一是房屋本身价值的补偿，这个价值的估计将依据房屋的构造、面积以及建造时间等多方面因素进行综合性的评估与确定；其次是宅基地的补偿，这部分补偿金将归属到村集体所有，之后再由村集体进行适当的分配；再次则是有关搬迁安置的补偿，其中包括临时性的安置补贴费用、搬迁过程中的费用等等；最后是对于地面上附属物的补偿，例如水井、树木等。除此之外，还有可能涉及到由于拆迁而导致的生产经营活动中断所带来的损失补偿等。然而需要注意的是，不同地区的具体赔偿标准及项目可能存在一定程度的差异。律图百色
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祖宅拆迁房产纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 对于农村宅基地所引发的争议，其相应的解决途径包括但不限于以下几种方法：首先是进行协商；其次是进行调解；再者就是寻求仲裁介入；最后则是选择法律诉讼。当涉事双方基于农村宅基地问题产生争议时，他们可以先尝试以协商的方式来解决分歧。若当事人不愿意采取协商或调解的方式，或者经过协商与调解仍未达成共识，那么他们便可向相关的仲裁机构提起仲裁请求。而对于仲裁机构作出的处理决定，如果当事人对此持有异议，他们有权在收到该处理决定之日起的30天内，直接向当地的人民法院提出诉讼。 法律依据： 《土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。律图来宾
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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