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房屋租赁合同欺诈认定标准是什么[律师回复] 结论：若房屋租赁合同存在故意告知虚假情况或隐瞒真实情况、欺诈行为与对方签约有因果关系、欺诈方有欺诈故意、对方因欺诈陷入错误认识并违背意愿签约等情形，受欺诈方有权请求撤销合同并要求赔偿损失。 法律解析：根据民法典规定，认定房屋租赁合同欺诈需从多方面考量。房东故意隐瞒房屋重大质量问题或无合法出租权等情况，属于故意告知虚假或隐瞒真实情况。租客因这些欺诈行为才签订合同，说明欺诈行为与签约有因果关系。而房东以诱使租客签约为目的实施欺诈，体现了欺诈的故意。租客基于错误认知签订对自己不利的合同，是因欺诈陷入错误认识并作出违背真实意愿的表示。当符合这些条件时，受欺诈方可以通过向法院或仲裁机构请求撤销合同，还能要求欺诈方赔偿损失。如果您在房屋租赁中遇到类似可能涉及欺诈的情况，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图专业咨询...
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签合同三年租一年怎么赔偿[律师回复] 法律分析： （1）签订三年租期的租赁合同后仅租赁一年便提前解约，属于违约行为，违约方需依据合同约定及法律规定承担违约责任。 （2）若租赁合同中已明确约定违约赔偿条款，违约方应按照合同约定履行赔偿义务。例如合同约定支付固定数额的违约金，或按剩余租期租金的一定百分比计算赔偿金额，违约方需按该约定支付。 （3）若租赁合同未约定违约赔偿条款，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失与可得利益损失，直接损失如寻找新租户产生的广告费用、中介费用等，可得利益损失指剩余租期内本可获得的租金收益。 （4）若违约方认为合同约定的违约金过高，可向法院或仲裁机构请求适当减少；若守约方认为约定的违约金低于实际遭受的损失，可请求增加，以弥补实际损失。 提醒： 签订租赁合同时应明确约定违约条款，包括违约金计算方式或损失赔偿范围，减少后续纠纷；提前解约时，双方可优先协商解决，协商不成需通过法律途径处理的，应保留合同、损失凭证等相关证据。本地专业咨询...
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拖欠房租违约金一般多少[律师回复] 1.拖欠房租违约金数额要结合合同约定与法律规定判定。当事人可自行约定违约时的违约金数额或损失赔偿额计算方式，当约定违约金过分高于损失时，可请求法院或仲裁机构适当减少。若合同未约定，出租人能主张实际损失赔偿，像资金占用利息损失。实践中约定违约金通常不超拖欠房租数额的百分之三十，超出部分难获支持，具体金额需综合合同约定和实际损失确定，可通过协商或诉讼解决。 2.解决措施和建议： -签订租赁合同时明确约定违约金数额或计算方法，避免模糊不清。 -出租人主张违约金应准备好能证明损失存在及数额的证据。 -承租人若认为违约金过高，要收集证据证明约定数额超出实际损失的百分之三十。 -双方发生争议时，优先协商解决，协商不成再考虑通过诉讼途径确定合理违约金金额。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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著作权无人继承又无人受遗赠的怎么办根据《著作权法》及相关规定，著作权无人继承又无人受遗赠时，处理方式依权利性质不同而有别。财产权利方面，由国家享有；若死者生前是集体所有制组织成员，则由该组织享有。人身权利如发表权等，保护期不受限制，由著作权行政管理部门保护，以维护作品完整和作者声誉。1.1k浏览
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影视作品署名权被侵犯应该如何维权影视作品署名权被侵犯，可按以下方式维权：先收集能证明自己享有署名权的原始创作资料、合同等及侵权证据；再与侵权方协商，要求停止侵权、赔礼道歉、赔偿损失。若协商不成，可向著作权行政管理部门投诉，也可在有仲裁协议的前提下通过仲裁解决，还能向法院提起民事诉讼，赔偿数额按实际损失或违法所得确定，难确定时由法院判决。2k浏览
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未经授权写别人名字算侵权吗未经授权写别人名字是否侵权需分情况判断。日常普通事务中合理代签不构成侵权，但在一些情况下可能构成侵权：一是侵犯姓名权，如冒用他人名字实施民事行为等；二是侵犯名誉权，如用他人名字发布诋毁内容。被侵权人依据《民法典》的相关规定，若权益受损可要求侵权人停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等。1.6k浏览
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