合同事务 法律问答
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口头协议给了定金但买家违约怎么处理[律师回复] 口头协议在法律界那可是有一定分量的！要是买家交了定金却违约了，我们就可以按照《民法典》的规定来办事了。你想想，定金它就像是个小担保，买家违约那不就是不按合同约定办事嘛，这时候你就有权利把定金没收了。不过，定金的数额不能超过主合同标的额的20%，要是超过了那超过的部分可就不算定金了，没啥效力。要是定金不够弥补你的损失，那你就可以要求买家赔偿超出定金部分的损失。 遇到这种情况，你可以先试着跟买家好好商量商量，让他承担违约责任，把定金给你，要是还有可能造成的损失，也让他一并赔了。要是商量不通，那就别客气了，直接把买家告到法院去，让法律来帮你维护合法权益。我们可不能吃了亏还忍着，一定要通过合法的途径把自己的损失找回来。所以，在交易过程中，一定要留个心眼，把口头协议啥的都落实好，免得出现纠纷不好处理。5解答 4.2w浏览
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该如何赔付违约金[律师回复] 1.违约金赔付需按具体情况处理，遵循有约定从约定、无约定按实际损失赔偿原则，且要符合公平合理的法律精神。 2.当合同对违约金有明确约定时，一般按约定执行。不过若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。当违约金超过造成损失的30%即被视为过高，法院或仲裁机构会综合考量实际损失、合同履行情况等因素。 3.若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，但需提供损失相关证据，如费用支出凭证、可得利益损失证明等。 4.建议当事人在签订合同时明确约定违约金条款，合理确定违约金数额或计算方法。发生违约情况时，及时收集和保留相关证据，必要时请求专业法律人士协助处理。5解答 5w浏览
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承租方违约提前解约要承担什么责任[律师回复] 法律分析： （1）承租方提前解约属于违约行为，按照民法典规定，要承担违约责任，形式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。这是法律赋予出租方维护自身权益的基本保障。 （2）租赁合同若明确约定违约条款，如违约金数额或计算方式，承租方就应依约支付违约金。这体现了合同的契约精神和双方事先的约定效力。 （3）因提前解约给出租方带来实际损失，包含直接损失与可得利益损失，承租方必须赔偿。这旨在让出租方因违约行为遭受的损失得到全面弥补。 （4）违约金与实际损失存在差异时，双方可请求调整。约定违约金低于损失，出租方可要求增加；过分高于损失，承租方有权请求适当减少。 （5）合同对押金等有约定的，要按约定处理。 提醒： 签订租赁合同时，双方应明确违约条款及损失赔偿等内容；提前解约时，需按约定和法律规定承担责任，有疑问建议咨询律师。5解答 3.6w浏览
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律师说法·合同事务
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准第1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第2、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。1.3w浏览 2024-11-11
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