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[律师回复] 您要咨询什么问题,具体沟通!
吴增勇律师
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刘律你好,咨询个问题: 我与另外2人合伙租门面做生意,租赁以三人名义签订,后成立公司。因经营问题,我与另1人退股离场,因疏忽未及时变更合同,我们离场时没欠房租,后续剩下1人继续经营,然后欠租,过程中剩下一人与房开沟通退租其中2间门面,没通知我们。目前房开起诉我们三人欠租违约,请问该怎么应对。目前我们2人手头有的资料时股权转让协议,租赁合同变更申请,租赁合同变更协议是我们3人同意由剩余1人承担违约责任,但房开不同意。
[律师回复] 针对您提出的问题,我们可以从以下几个方面进行分析: 首先,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条的规定,依法成立的合同受法律保护,对当事人具有法律约束力。因此,即使您和另外一人已经退股离场,但由于未及时变更租赁合同,从法律角度来看,您们三人仍然共同承担租赁合同中的义务和责任。 其次,关于股权转让协议、租赁合同变更申请以及租赁合同变更协议,这些文件表明您和另外一人已经与剩余的合伙人达成了内部协议,由剩余的一人承担违约责任。然而,这些内部协议并不直接对外发生效力,除非房东明确同意这些变更。如果房东不同意,那么您和另外一人仍然可能被追究连带责任。 在应对房东的起诉时,您可以采取以下措施: 1. 提供股权转让协议、租赁合同变更申请以及租赁合同变更协议等相关证据,证明您和另外一人已经退出合伙经营,并且有意向将责任转移给剩余的合伙人。 2. 尝试与房东进行协商,寻求达成一项新的协议,明确责任的承担方,以减少或免除您和另外一人的责任。 3. 如果协商无果,您可以考虑通过法律途径解决争议。这可能包括反诉要求确认您和另外一人不承担违约责任,或要求剩余的合伙人承担全部责任。 4. 同时,您应当收集和保留所有相关的证据,包括与剩余合伙人的沟通记录、股权转让和租赁合同变更的相关文件等,以便在法律程序中使用。 综上所述,尽管情况复杂,但通过合理的法律策略和充分的证据支持,您有可能减轻或免除自己在这一纠纷中的责任。建议您咨询专业律师,以便获得更具体的法律建议和帮助。
钟雄秋律师
3解答
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两个合租,租房合同与营业执照不是同一个人,容留他人吸毒,责任在谁
[律师回复] 您好。这个要看谁是组织者。具体情况请展开说明
钟雄秋律师
1解答
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律师说法·房产纠纷
天津住房公积金贷款额度是多少
住房公积金贷款额度是按照住房公积金账户余额倍数、所购住房价款的一定比例、借款人的还款能力、最高贷款限额四方面因素分别计算,以其中最小值为贷款额度。现行政策是,职工正常缴存住房公积金,贷款最高限额为40万元,同时使用配偶住房公积金额度的,贷款最高限额60万元。
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2024-05-23
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开发商交房被延期怎么办
面对延误交房,正常情况下给予开发商合理期限等待;非正常则需采取维权。首先,协商解决;其次,消费者协会投诉;可向房地产管理部门反映;如无效,保留法律诉讼权利,以保护购房权益。
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2024-05-23
房屋买卖
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商品房预售合同可以修改么
商品房预售合同具备一定的可变更性。当购房双方签署商品房预售合同时,他们有权针对一些尚未达成共识的事项进行补充协议,或者在不违背公平原则的前提下,对原有合同条款进行适当修改。若需变更商品房预售合同中的相关条款,只要此种行为没有触犯任何法律法规的禁止性规定,购房者和房开商均有充分的权利进行协商,并将协商结果以补充条款的形式体现在合同之中。
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2024-05-23
房产纠纷
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