土地房产 法律问答
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承租人合同中拆迁补偿应该怎么约定[律师回复] 在租赁合同中约定承租人拆迁补偿事宜至关重要，能有效保障双方权益。 1.明确各项补偿归属及处理方式。搬迁费应由拆迁人补偿给承租人，若出租人先获取，需在约定期限内转交。停产停业损失补偿可按承租人实际经营损失计算，或按比值分配，如承租人七成、出租人三成。装修装饰若由承租人出资，补偿应归承租人。 2.规定出租人的告知义务。在拆迁通知发布后，出租人需在一定期限内告知承租人，若未及时告知导致承租人损失，应承担赔偿责任。 3.确定争议解决方式。若双方就补偿分配产生争议，可通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。 建议在签订租赁合同时，双方仔细商讨相关条款，确保约定清晰明确，避免日后产生纠纷。5解答 4.5w浏览
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房屋租赁合同违约金诉讼时效多长时间[律师回复] 结论： 房屋租赁合同违约金诉讼时效为三年，期间特定情形会中断时效，自权利受损超二十年法院一般不予保护，权益受损应及时主张违约金。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋租赁合同违约金诉讼时效起算点为权利人知道或应当知道权利受损害及义务人之时，时长三年。在这三年中，若出现权利人向义务人提履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或申请仲裁等情况，诉讼时效会中断并重新计算。不过，从权利受损害之日起超过二十年，法院通常不再提供保护，特殊情况可依申请延长。所以，当发现对方违约损害自己权益时，应尽快主张违约金。若大家在房屋租赁合同违约金方面遇到法律问题或对诉讼时效还有疑问，可向专业法律人士咨询，我也会为大家提供专业的法律建议。5解答 4.6w浏览
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租房诈骗金额多少可以立案[律师回复] 1. 租房诈骗确实属于普通诈骗类型。法律明确规定了不同诈骗金额对应的认定标准，三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上分别被认定为“数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大” ，达到“数额较大”标准公安机关就会立案追诉。 2. 由于各地区经济发展水平有别，具体立案数额标准存在差异。经济发达地区立案数额标准相对较高，经济欠发达地区相对较低。这是考虑到不同地区的经济状况和社会实际情况。 3. 若遭遇租房诈骗，首先要尽快收集好相关证据，像聊天记录、转账凭证等，这些证据对后续案件侦查和自身权益维护至关重要。其次，要及时向公安机关报案，借助专业力量打击犯罪，从而有效维护自身合法权益。5解答 3.1w浏览
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租户欠房租跑了怎么办[律师回复] 首先呢，你得赶紧去法院提起诉讼。这是为了让租户把拖欠的房租以及可能会产生的违约金之类的费用给交上来。你得准备好租赁合同，还有租金支付的凭证等等这些相关的证据，这些证据能帮你在诉讼的时候有力地支持你的请求。 法院受理你的诉讼之后呢，就会开始进行一些送达之类的程序。要是租户一直都不出现，那法院很有可能就会进行缺席判决。等判决生效了以后，你就可以向法院申请强制执行。法院会想尽各种办法去查找租户的财产，然后把这些财产给扣押住，要是合适的话还会进行拍卖啥的，这样就能让你的债权得到实现。 与此同时呢，你也可以在社交媒体呀、租房平台这些渠道去发布租户的相关信息哦，提醒其他人要注意这个租户，别让他再去租赁房屋，以免给别人造成损失。 总之呢，要是遇到租户欠房租跑了的这种情况，一定得赶紧采取法律措施，只有这样才能更好地维护自己的合法权益。律图广西
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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