房产纠纷 法律问答
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过户的时候需要夫妻双方都在场吗[律师回复] 1. 财产过户情况需具体分析。对于房屋这类不动产过户，若为夫妻共同财产，通常夫妻双方都得在场。这是因为在不动产登记时，处置夫妻共同财产需双方共同表明态度，这样能保障双方权益。要是一方无法到场，那就得准备好经过公证的授权委托书等相关手续。 2. 动产过户也有讲究。以车辆过户为例，若车辆是夫妻共同财产，多数情况下最好夫妻双方一同到场。但要是车辆登记在一方名下，且有证据显示另一方知道并同意过户，也许不需要双方同时在场。 3. 为防止后续出现纠纷，不管是不动产还是动产过户，只要涉及夫妻共同财产，夫妻双方还是尽可能共同到场办理手续为好。5解答 4.4w浏览
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地契一般找什么部门解决[律师回复] 地契相关事务找不动产登记部门解决为宜。不动产登记部门承担着土地等不动产权利的登记与管理工作。 1. 地契若有纠纷或问题，像地契真伪的鉴别、内容与实际不符、变更登记等，向当地不动产登记中心咨询与申办手续就行。该部门会按法律法规与登记流程，审核和确认土地权利，保障土地权益合法稳定。 2. 要是涉及土地权属争议这种复杂问题，就不能仅靠不动产登记部门了，还得结合土地管理部门等相关机构的工作共同处理。 解决措施和建议：遇到地契问题先前往不动产登记中心，按其要求提供材料和信息。若涉及复杂权属争议，积极与土地管理部门等沟通协作，准备好充分的证据资料，以便顺利解决问题。5解答 3.9w浏览
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自己可以把房子买给儿子吗[律师回复] 法律分析： （1）民事行为能力方面，父母和儿子都需具备相应民事行为能力，能够对自己的行为及后果有清晰认知和承担能力，这样房屋买卖行为才在主体资格上有效。 （2）合同签订环节，书面房屋买卖合同必不可少，其中各项条款应详细明确，保障双方权利义务清晰，减少后续纠纷可能。 （3）产权变更登记是关键，按照法律规定，只有完成这一手续，房屋所有权才真正从父母转移到儿子名下，未登记则不产生物权变动效力。 （4）交易过程要合法合规，价格合理，不能通过这种买卖形式来达到逃避债务、税收等非法目的。 提醒： 进行房屋买卖时，务必严格遵守法定程序，确保交易合法有效，若涉及复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。5解答 4.6w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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