房产纠纷 法律问答
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买二手房贷款批不下来定金能退吗[律师回复] 通常来讲，要是因为买方的贷款审批没通过，使得购房合同没法接着履行了，那这时候买方就属于违约，一般定金是不能退给他们的。不过，如果是卖方那边的原因导致贷款批不下来，像房子有产权方面的瑕疵之类的情况，那买方就有权利要求解除合同，并且让卖方把定金退回来。另外，要是双方在合同里已经对贷款批不下来的这种情况以及定金的处理有特别明确的约定了，那就得按照约定来执行。比如说约定了贷款批不下来的话定金可以退，或者是扣除一部分定金等等。总而言之，得根据具体的合同条款，还有导致贷款批不下来的那个原因，来判断定金到底能不能退。比如说，如果合同里明确写了贷款批不下来就一定得退定金，那要是真出现贷款批不下来的情况，定金就肯定得退；要是合同里写的是贷款批不下来要扣除一部分定金，那按照合同就得扣除相应的定金。所以，不同的合同情况和原因，对定金是否能退的判断是不一样的。三亚法务
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买二手房原房主不配合过户怎么办[律师回复] 首先，按照《民法典》的规定，不动产的物权变动得以登记为准。要是原房主不配合办理过户手续，那你就可以根据签订的合同，向原房主去主张违约责任。 如果在合同当中已经约定了过户的期限以及违约责任，那你就可以要求原房主承担违约责任，比如说让他支付违约金之类的，这样就能促使原房主赶紧配合办理过户。 要是合同没有明确地约定这些，你可以先给原房主发一份书面通知，让他在合理的期限内配合办理过户，并且要把通知以及邮寄的凭证好好保留下来。 要是原房主还是拒绝配合，那你就可以向法院提起诉讼，请求法院判决原房主协助你办理过户手续，同时原房主还得承担诉讼过程中产生的费用等。 在诉讼的这个过程当中，你一定要准备好购房合同以及付款凭证等相关的证据，这些证据可以用来证明你对这所房屋拥有合法的权益。三亚法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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