房产纠纷 法律问答
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二手房交房违约赔偿标准是什么[律师回复] （一）合同有约定时，严格按照合同中明确的交房违约赔偿方式与数额执行。比如合同约定违约方按房价3%支付违约金，就依此办理。 （二）合同没约定的，按法定标准。违约方要赔偿对方的直接损失和可得利益损失。像买方因卖方延迟交房额外支出的临时租房费是直接损失；错过房屋增值时机的损失是可得利益损失，但要符合可预见规则。 （三）要是违约金过高或过低，当事人能请求法院或仲裁机构适当调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三亚法务
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二手房买卖买家违约不同意解除合同怎么办[律师回复] 法律分析： （1）合同条款是关键。二手房买卖合同里对违约责任和解除合同有明确规定，若买家违约状况契合约定解除条件，卖家以书面通知买家解除合同，通知送达买家时合同便解除，这是基于双方意思自治原则，合同约定具有法律效力。 （2）司法救济途径。当买家不配合，卖家选择向法院起诉，这是借助公权力保障自身权益。法院会依据事实和法律确认合同是否解除，并判定买家违约责任，保障卖家获得应有的赔偿。 （3）证据至关重要。诉讼中卖家要拿出足够证据，证明买家违约事实，这是主张自己的权利的基础，只有证据充分，诉求才可能得到法院支持。 提醒： 二手房买卖遇买家违约，卖家应重视合同条款，保留证据，必要时及时通过法律途径维权。海南法务
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二手房买卖纠纷买方违约会承担什么责任[律师回复] 结论： 二手房买卖中买方违约需承担继续履行、支付违约金、赔偿损失、适用定金罚则等责任。 法律解析： 在二手房交易里，买方一旦违约，要承担多种违约责任。继续履行是指若卖方要求买方按合同支付剩余房款完成交易，买方若无正当理由必须照做。若合同约定了违约金，买方违约就得按约定支付，不过违约金数额以实际损失为基础，过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若违约给卖方造成的实际损失超过违约金，买方还需对超出部分赔偿，像房价下跌损失、中介费等。若买方交付了定金，卖方有权没收。所以，在二手房买卖中，各方都应遵守合同约定。若您在二手房买卖中遇到类似法律问题，建议向专业法律人士咨询，我也随时为您提供专业的法律帮助。律图三沙市
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