合同事务 法律问答
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合同没生效的状况下能不能收违约金[律师回复] 合同没生效，通常是不能收违约金的。违约金是违约方违反生效合同约定后要承担的责任。合同没生效，对双方就没有法律约束力，也就不存在违约的情况，所以不能主张违约金。 不过，也有特殊情况。要是合同里有特别约定，比如规定在合同没生效阶段，一方有特定行为就要承担类似违约金性质的责任，而且这个约定不违反法律和行政法规的强制性规定，那这个约定就是有效的，就能按约定主张相应的款项。 另外，如果一方因为自身过错，导致合同没能生效，还让对方遭受了损失，那么受损失的一方可以根据缔约过失责任，要求过错方赔偿自己的信赖利益损失。也就是说，因为相信合同能生效而遭受的损失，过错方要负责赔偿。所以大家签合同的时候，要仔细看有没有关于未生效阶段的特别约定，避免自身权益受损。要是遇到复杂的情况，拿不准该怎么办，也可以咨询专业法律人士。律图三沙市
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已签订的合同如何解除[律师回复] 合同解除主要有约定解除和法定解除这两种方式。 先说约定解除，它包含两种情况。第一种是，要是合同双方经过商量，都同意解除合同，那合同就可以解除。第二种是，合同里提前约定好了解除条件，等这个条件达成了，有解除权的一方就能解除合同。不过，有解除权的人得通知对方，从通知送到对方手上的时候起，合同就解除了。 再说说法定解除，就是在法律规定的一些情形下，当事人能行使解除权。比如因为发生了不可抗力的事件，导致合同目的没办法实现；在合同规定的履行时间还没到的时候，一方明确说自己不履行主要债务，或者用行动表明不履行；一方拖延着不履行主要债务，经过对方催促后，在合理的时间内还是没履行；一方拖延履行债务，或者有其他违约行为，让合同目的没办法实现。如果要主张解除合同，同样要通知对方，合同也是从通知到达对方时解除。要是对方对解除合同有意见，还可以向法院或者仲裁机构请求，来确定解除合同有没有效力。 要注意的是，很多人以为只要自己觉得合同履行不下去了就能随意解除，这其实是误区。无论是约定解除还是法定解除，都得符合相应的条件和程序才行。海南法务
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若要回押金，撤销合同该如何去做[律师回复] 法律分析： （1）要回押金与撤销合同的操作需结合具体情况。当合同存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等可撤销情形时，当事人有相应的撤销权行使期限。重大误解的撤销期限是九十日，胁迫行为终止之日起一年内可撤销，一般情形下自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。 （2）当事人可先尝试与对方协商，要求撤销合同并返还押金，同时注意保留协商记录、聊天记录、通话录音等，这些可作为后续的证据。 （3）若协商无法达成一致，当事人可向人民法院或仲裁机构请求撤销合同。此时要提交起诉状及相关证据，以证明合同存在可撤销情形以及自己已交付押金的事实，通过法律途径维护自身权益。 提醒： 撤销权有行使期限限制，务必在法定期限内行使。不同案情的证据要求和处理方式有别，建议咨询进一步分析。律图南沙群岛
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违约金额超过多少合同会被判定无效[律师回复] 违约金数额高低不会直接让合同无效。要想合同无效，得符合法定情形，像一方用欺诈、胁迫手段签合同，还损害了国家利益；或者当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；也有以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益以及违反法律、行政法规强制性规定这些情况。 要是违约金过高或过低，是可以进行调整的。如果当事人觉得违约金太高，请求适当减少，法院会综合各种因素判断。这些因素包括实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等。通常，违约金超过造成损失的百分之三十，就可能会被认定为过高。大家在面对合同违约金问题时，要清楚这些规定，避免自身权益受损。如果对违约金的调整有疑问，也可以咨询专业人士。律图南沙群岛
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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