征地拆迁 法律问答
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宅基地卖给本村人拆迁赔偿归谁[律师回复] 在农村，宅基地卖给本村人的情况较为常见。关于拆迁赔偿的归属问题，确实得具体情况具体分析。 倘若双方的买卖行为完全合法，并且也完成了所有必要的审批以及变更手续，这就意味着宅基地的归属权已经发生了转移，那么在拆迁时，相应的赔偿通常就会归现在的宅基地使用人所有。 可要是买卖过程中存在违法的情形，比如没有经过合法的审批程序，又或者违反了宅基地分配的相关规定，那么在拆迁赔偿的归属上就可能会引发争议。 通常来讲，合法的宅基地转让必须要符合本村村民的身份要求，同时还要遵循一户一宅的原则。只有在这种合法的前提下，现在的宅基地使用人才有权获得基于宅基地以及地上附着物的拆迁补偿。 然而，如果转让行为不合法，那么原宅基地使用人可能就要承担相应的法律责任。而且，拆迁赔偿的分配也会变得极为复杂，需要综合考量各方在这个过程中的投入以及可能存在的过错等因素，以此来确定最终的赔偿分配方案。海南法务
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土地征收补偿不合理找哪个部门[律师回复] 在土地征收过程中，倘若遇到补偿不合理的情况，您可以采取以下步骤来维护自身权益。 首先，应当向负责实施征收的市、县级人民政府的自然资源部门进行反映。这就如同向相关的管理部门诉说您的遭遇，让他们了解您所面临的问题。 除了向本级自然资源部门反映，您还可以向上级人民政府或自然资源主管部门申请行政复议。这就像是向更高层级的权威机构寻求公正的裁决，以确保您的诉求能得到更妥善的处理。 倘若对复议结果依旧不满意，或者复议机关超过规定时间未作出决定，那么您还可以勇敢地向人民法院提起行政诉讼。这就像是通过法律的途径来为自己讨回公道，让司法机关来评判征收补偿是否合理。 在此过程中，一定要妥善保存好相关证据，比如征收公告，它能明确征收的相关事宜；补偿协议，这是您应得补偿的重要依据；还有土地权属证明，它能证明土地的归属权。这些证据就如同您的“武器”，对于维护您的合法权益起着至关重要的作用。同时，要时刻关注相关法律法规和政策的变化，及时调整自己的诉求，确保自己的诉求有充分的法律依据，从而更好地维护自己的合法权益。海南法务
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宅基地确权超出使用面积怎么处理[律师回复] 宅基地确权时超出使用面积的处理方式较为多样。通常情况下，若超出面积处于合理范畴内，就需要依照相关规定缴纳一定数额的费用。这是为了规范宅基地使用，确保土地资源的合理利用。 倘若超出面积严重违背了当地的宅基地使用标准，那么很可能会遭遇拆除超出部分建筑物的处理措施。在实际操作过程中，会全面考量超出面积的形成缘由、时间节点以及当地的政策等各种因素。 若是由于历史原因而导致超出面积，并且未对土地规划以及他人的权益产生重大不良影响，那么处理方式往往会相对宽松一些，可能会给予一定的整改期限或者采取较为温和的处理手段。然而，要是属于恶意超占的情况，处理就会较为严格，以起到警示和规范的作用。 总之，最终的处理结果必定要依据当地的宅基地管理政策以及法律法规来精准确定，以维护宅基地管理的秩序和公平性。海南法务
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农村宅基地建养殖房如何处理[律师回复] 在农村，宅基地通常是专门为村民建造住宅及其附属设施而设立的。一般情况下，将宅基地用于建养殖房这种行为是不符合规定的。 这是因为宅基地的既定用途就是满足村民居住的需求。倘若未经批准就擅自把宅基地用来建设养殖房，那么很有可能会被认定为违法建筑。其处理方式会依据具体的情形而定。 如果能够及时补办相关手续，让养殖房的建设合法化，这无疑是一个比较可行的解决办法。然而，要是无法补办手续，那可能就会面临拆除养殖房以及被罚款等处罚措施。 另外，要是这种建养殖房的行为对相邻权造成了侵害，例如污染了周边环境，或者影响了相邻村民的正常通行等，相邻的村民是有权利要求其停止侵害行为、排除妨碍，并要求赔偿相应损失的。 所以，为了避免出现不必要的麻烦，在打算利用宅基地建设养殖房之前，最好还是咨询一下当地的土地管理部门以及相关的规划部门，确保自己的行为是合法合规的，这样才能安心地进行后续的建设工作。海南法务
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非本村村民拆迁有安置房吗[律师回复] 通常来讲，对于非本村村民在拆迁时能否获得安置房这件事，是比较复杂的。其关键之处就在于拆迁政策以及具体的拆迁安置方案。 从法律层面来分析，要是非本村村民合法拥有被拆迁房屋的产权，并且拆迁政策并没有明确规定不能让非本村村民获得安置房的权利，那么在满足一定条件的情况下，他们是有机会获得安置房的。然而，如果拆迁政策主要是针对本村集体经济组织成员进行安置保障的话，非本村村民通常就很难直接获得安置房了，而会通过货币补偿等其他方式来获得相应的补偿。 总之，这需要全面地考虑多方面的因素，像房屋产权的归属情况、拆迁政策的具体内容以及当地的相关法规等。所以，建议大家一定要仔细查阅具体的拆迁文件，或者向负责拆迁工作的部门进行咨询，这样才能获取到准确的信息，以便更好地处理拆迁过程中可能遇到的问题。海南法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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