房产纠纷 法律问答
139.3
万
解答量
1896
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
卖房遇按揭买家，卖家能否拿到全款[律师回复] 1、卖家拿全款有流程和风险 卖家一般能拿到房子的全款，但这中间是有步骤的，也存在一些风险。正常情况下，买家先给卖家支付定金，接着买卖双方签订房屋买卖合同。之后，买家会去银行申请按揭贷款，等银行审批通过，就能确定贷款的额度了。 在办理房屋过户手续之前，买家要把首付款付给卖家。然后，双方一起到不动产登记中心完成房子的产权过户。过户完成后，买家还得去办理房产抵押登记，银行收到抵押证明后，会把剩下的贷款直接打给卖家。这样，卖家就拿到房子的全款了，全款就是首付款加上银行贷款。 2、拿全款的风险与应对办法 卖家拿全款并不是百分百稳当的。要是买家的贷款申请没被银行通过，那交易可能就进行不下去了，卖家也就没办法按时拿到全款。像买家信用不好，或者收入证明不符合银行要求，都可能导致银行拒绝放贷。 为了保障自己的利益，卖家可以在合同里写明，如果买家贷款没获批，就要在规定的时间内自己想办法凑齐剩下的房款，要不然就得承担违约的责任。 随着房地产市场和金融政策的变化，未来卖家在交易中面临的风险可能会更复杂。所以卖家在交易时，一定要保证交易按照流程进行，在合同里把双方的权利、义务以及违约责任都写清楚，这样才能最大程度地保证自己拿到房子的全款。律图三沙市
5解答 4w浏览 -
签认购协议交部分房款未签合同能否退[律师回复] 在买房过程中，签了认购协议还交了部分房款，可正式合同却没签，这时候能不能退款得具体情况具体分析。 要是认购协议里清楚写了购房者在某些条件下能退房退款，而且现在的情况正好符合这些约定，那购房者就可以按照协议要求把钱退回来。比如协议规定开发商延期交房一定时间购房者能退款，现在开发商真延期了，购房者就能依约行事。 要是协议里没这方面约定，可因为开发商的问题导致没法签正式合同，像开发商没拿到预售许可证，这可是违规操作。这种情况下购房者不仅能要求退还已付的房款，还能让开发商承担违约责任，给点赔偿。 要是遇到一些不能怪双方的事儿，像地震这种不可抗力，或者购房政策突然变化，导致没办法签合同，购房者也能要求把已付的房款退回来。 但要是因为购房者自己不想继续买房了，比如资金不够或者改变了购房计划，一般开发商会按照认购协议规定，不退还定金。不过对于除定金之外付的那部分房款，购房者可以试着和开发商商量退款，不过这难度可能不小。 要是和开发商就退款的事儿谈不拢，购房者也别慌。可以把和购房相关的证据都收集好，比如认购协议、付款凭证等，然后通过向法院起诉这种法律途径来解决，让法律给咱们主持公道。律图南沙群岛
5解答 4.3w浏览 -
贷款房买卖合同究竟是否具有效力[律师回复] 贷款房买卖合同一般是有效的。按照《中华人民共和国民法典》，一个有效的民事法律行为得满足几个条件：行为人得有相应的民事行为能力，就是说签合同的人能清楚自己在做什么；意思表示要真实，不能是被强迫或者欺骗着签合同；不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 只要贷款房买卖合同满足这些条件，那合同就是有效的。就算房屋还有贷款，也就是房子上设有抵押权，这也不影响合同效力。因为法律规定，在抵押期间，抵押人是可以转让抵押财产的。要是当事人有其他约定，那就按照约定来。而且，抵押财产转让了，抵押权也不受影响。 但在实际买卖中得注意，如果卖方没按约定还清贷款、解除抵押，房子就没办法办理过户登记手续。这种情况下，卖方就构成违约了。买方可以根据合同约定，追究卖方的违约责任，比如要求卖方继续履行合同、赔偿自己的损失等等。 所以说，贷款房买卖合同通常是有效的，不过在交易的时候，大家一定要留意房屋的抵押情况，以及后续解押、过户等问题，这样才能保证合同顺顺利利履行，保障自己的合法权益。律图三亚
5解答 3.6w浏览 -
房屋买卖里出资人是否算所有人[律师回复] 房屋买卖里，出资人不一定是所有人。房屋所有权确定以不动产登记为准。《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才发生效力；没登记就不发生效力，不过法律另有规定的除外。 如果出资人以自己名义买房子，还完成产权登记，那这个出资人就是房屋所有人，能依法对房屋占有、使用、收益和处分。 现实里有特殊情况。像借名买房，实际出资人因各种原因，借他人名义买房，把房子登记在别人名下。这时，虽出资人付了购房款，从法律登记看，名义产权人才是登记的所有人。 若因此产生纠纷，实际出资人要提供充分证据，比如借名协议、出资凭证，证明借名买房的事实，再通过法律途径确认自己的权益。 总之，通常房屋登记的所有人是法律上的所有人，但遇到特殊情形，出资人要靠举证来确定对房屋的权益。律图三沙市
5解答 3.8w浏览
-
老婆贷款给父母买房要怎么处理[律师回复] 1、老婆贷款给她父母买房，处理办法得看具体情况。要是贷款是在夫妻结婚期间产生的，又没说清楚这是她个人的债务，通常会被当作夫妻一起要还的债。这时候你可以跟老婆聊聊，把你对这件事的看法讲出来。要是你同意她这么做，那就和她商量一下两人分别承担多少债务，最好写个书面协议，省得以后闹矛盾。 2、要是你不赞同老婆贷款给她父母买房，可她没经过你同意就贷了款，而且这笔钱也没用到夫妻一起的生活或者经营上，你能说这是她个人的债务。不过在实际里，如果债主不知道你们之间的这些情况，还是有权利要求夫妻两人一起还钱。你还了钱之后，可以拿着相关证据找老婆要回你出的那份。 3、另外，要留意贷款的详细情况，像贷款合同怎么签的、钱是怎么转的这些，把相关证据保存好，以防万一。要是之后因为这笔贷款起了纠纷，又没办法商量出结果，就可以通过打官司等法律手段来保护自己的合法权益。律图三沙市
5解答 3.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
起诉肇事逃逸案件还能不能获得赔偿起诉肇事逃逸案一般能获赔偿，逃逸者需担民事责任。受害者可通过刑事附带民事诉讼或单独民事诉讼索赔，赔偿包括医疗费、误工费等，若致残疾或死亡还有额外项目。法院依据证据和法律确定赔偿责任与数额，证据充分时，诉求易获法律支持。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
正当防卫致死后逃逸会被判处几年正当防卫致死后逃逸，需先判断是否构成正当防卫。若是，无需担刑责，逃逸也不构成犯罪；若不构成，属防卫过当致人死亡，应担刑责但可减轻或免除处罚。一般按过失致人死亡罪定罪，情节轻判三年以下，否则判三到七年；若认定故意杀人，情节轻判三到十年，否则处死刑、无期或十年以上。逃逸会从重量刑，最终量刑依案情和证据判定。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
如何证明自己不是肇事逃逸证明自己不是肇事逃逸，可从主观和客观两方面入手。主观上，能证明无逃避法律追究故意，如不知事故发生；客观上，可提供不在现场证据、及时救助伤者、主动报警等证据，证明自身行为不符合肇事逃逸特征。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
187****2183
157****4735
157****8882
