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不能过户的房子法院可以执行吗
[律师回复] 1.法院对不能过户的房子通常可执行,执行时主要看是否为被执行人合法财产,产权清晰的,法院有权查封、拍卖。 2.若因手续不全、有纠纷不能过户,法院执行时会披露权利负担,由竞买人自行决定是否参与。 3.因政策限制不能过户,如小产权房,法院可处置使用权益,不过执行有局限性,要结合具体情况处理。
律图三沙市
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我卖房给乙方,2023年7月签订合同成交价是127万,网签时30万房产交易资金监管,合同约定2023年12月1日前,办理房产过户。逾期不办理,每日支付剩余房款万分之二。到现在,乙方还欠房款14万元。我该怎么办?
[律师回复] 您好,方便电话联系吗
海南高赞律师...
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房产争议超时效怎么处理
[律师回复] 1.房产争议超诉讼时效仍可起诉,法院不主动适用时效规定裁判。若对方不提出时效抗辩,案件正常审理并依事实法律判决;若对方以超时效抗辩,原告有败诉风险。 2.解决措施与建议: -可尝试非诉讼方式,和对方协商达成新还款协议或解决方案,新协议受法律保护。 -寻求第三方调解,推动双方达成一致。 -若有证据证明存在诉讼时效中止、中断情形,可向法院主张,经审查符合条件时效重新计算。
海南法务
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房屋出现漏水情况起诉流程是什么
[律师回复] 起诉房屋漏水问题需按法定程序进行。要先收集证据,如漏水照片、维修记录、物业证明等,以此证明房屋漏水事实、损失情况及因果关系。接着准备起诉状,明确原被告信息、诉讼请求与事实理由。 解决措施和建议如下: 1.向房屋所在地基层法院立案,立案时提交起诉状、证据材料与原告身份证明等。 2.法院受理后通知缴费,缴费完成正式立案,之后等待送达传票确定开庭时间。 3.庭审中原告举证支持诉求,被告答辩,法院依双方陈述和证据审理判决。 4.若不服一审判决,在规定时间内上诉。
三亚法务
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房产证共同共有该如何确定份额
[律师回复] 房产证共同共有确定份额时,有约定按约定,无约定按出资额,无法确定出资额则等额享有,确定后办理变更登记。 1.有约定从约定。若共有人之间事先就房产份额作出约定,那么按照该约定来确定各自份额,这体现了当事人意思自治原则。 2.无约定依出资。在没有约定的情况下,按照各共有人对共有房产的出资比例确定份额,出资多的共有人所占份额更大,体现了公平原则。 3.无法确定出资额的情况。当共有人无法证明各自出资情况时,推定各共有人的份额均等。 4.确定份额后的操作。确定份额后,可前往不动产登记机构办理变更登记,将各共有人的份额明确登记。
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